2019/12/11 都審委員會 第394次

臺中市政府都市設計審議委員會第 394 次會議議程時間：108 年 12 月 11 日(星期三) 上午 9 時 0 分地點：州廳二樓中正廳(舊市府正門警衛室樓上) 主席：黃主任委員文彬預估時間會議議程 9：00~9：05 簽到壹、 主席致詞貳、 業務單位報告：本次會議提案討論 2 案、提案審議案件 2 案 9：05~9：20 參、 提案報告

第一案：有關都市設計審議申請書內容調整一事，提請討論。

第二案：大通地產股份有限公司委託周劍平建築師事務所申請西區後壠子段 98-29、 98-32、98-33、98-37、98-40 地號等 16 筆土地(第一種商業區、第二種商業區)地上 21 層地下 5 層店鋪、辦公室、 集合住宅新建工程案(本案為危老重建案件)，已依委員會決議提出更優化之車道進出方案，提會討論。 (依 108 年第 386 次委員會決議：第(一)點：「請提出更優化之車道進出方案，並提送交通影響評估會議審查」，提會討論。) 肆、 提案審議： 審議流程進行如下：幹事會報告→設計單位簡報 →委員詢答和設計單位統問統答→設計單位離席→進行審議討論→決議(設計單位進場聆聽)。 9：20~10：50

第一案：元城建設股份有限公司委託大容聯合建築師事務所申請北區錦村段 307 、 307-3、308、308-1、309 地號等 14 筆土地(第一種商業區、第二種住宅區)地上 18 層地下 3 層店鋪、集合住宅新建工程案，提請審議。(本案為危老建築物案件) 10：50~12：20

第二案：鉅陞建設股份有限公司委託永續建築師事務所申請北屯區文北段 30、31 地號等 2 筆土地(第二之一種住宅區)地上 15 層地下 3 層店鋪、集合住宅新建工程案，提請審議。(本案為宜居建築案件) (依 108 年第 392 次委員會決議：修正後再提委員會審議) 12：20~12：30 伍、 主席指示事項及決議陸、 臨時提案 12：30 柒、 散會

臺中市政府都市設計審議委員會第 394 次會議紀錄時間：108 年 12 月 11 日(星期三)上午 9 時 0 分地點：州廳二樓中正廳主席：紀副主任委員英村代理壹、 主席致詞貳、 業務單位報告：提案報告 2 案、提案審議案件 2 案。 提案報告一：都市設計審議申請書內容調整，提案報告。 說明： 一、都市設計審議申請書修改內容如下(詳附件)： (一) 依據都市計畫法臺中市施行自治條例第 50 條規定， 宜居建築係屬不計入容積樓地板面積而非屬獎勵性質，故將原申請書有關「獎勵類型及內容」之宜居建築樓地板面積欄位刪除，新增「宜居建築不計入容積樓地板面積」之欄位。 (二) 依據都市設計審議規範第 14 點第 8 款及第 16 點第 6 款規定，現行實設空地二分之一綠化及屋頂三分之一綠化均係以綠化面積比例計算，而非以綠覆率計算，故配合法令規定修改欄位名稱。 (三) 配合實際審議需求增列「其他使用面積」、「設計人簽證」，並於備註欄補充現行提請委員會審議事項 「外牆裝飾柱牆板」、「宜居建築」及「容積移轉」 等相關欄位。 決議： 一、本案經委員會同意調整「臺中市都市設計審議申請書」表格內容，自 109 年 1 月 1 日起實施，並於都市設計服務網提供下載。 提案報告二：大通地產股份有限公司委託周劍平建築師事務所申請西區後壠子段 98-29、98-32、98-33、98-37、 98-40 地號等 16 筆土地(第一種商業區、第二種商業區)地上 21 層地下 5 層店鋪、辦公室、集合住宅新建工程案(本案為危老重建案件)，有關委員會決議本案提送交通影響評估會議審查一案， 提案討論。 說明： 一、本案經 108 年 10 月 2 日第 386 次委員會審議，決議修正後再提委員會審議，應修正事項如下： (一) 請提出更優化之車道進出方案，並提送交通影響評估會議審查。 (二) 建築型式及配置請考量交通及周邊環境整體規劃。 (三) 一層景觀請增植喬木、複層式植栽規劃、設計停留節點及減少廣告物招牌數量。 (四) 請認養公有人行道並增加喬木植栽及地下道出入口美化。 (五) 增加各向立面垂直綠化。 (六) 請取消無遮簷人行道範圍內之圍牆設置。 二、本案基地臨接臺灣大道二段(40 公尺)、五權路(30 公尺) 及均安街(10 公尺)，原設計車道由臺灣大道二段進、均安街出，爰依臺中市都設計審議規範第 20 點第 2 款規定提請委員會審議並決議「應提出更優化之車道進出方案， 並提送交通影響評估會議審查」。 三、依設計單位 108 年 12 月 2 日函文說明已依委員會意見修改將汽、機車車道改為五權路進、均安街出，提請委員會同意本案交通影響評估內容併入都市設計審議委員會續審。 決議：本案調整車輛進出動線方案請顏委員秀吉確認後，同意交通影響評估內容併入都市設計審議審查。 參、 提案審議： 審議流程進行如下：幹事會報告→設計單位簡報→委員詢答和設計單位統問統答→設計單位離席→進行審議討論 →決議(設計單位進場聆聽)。

第一案：元城建設股份有限公司委託大容聯合建築師事務所申請北區錦村段 307、307-3、308、308-1、309 地號等 14 筆土地(第一種商業區、第二種住宅區)地上 18 層地下 3 層店鋪、集合住宅新建工程案(本案為危老重建案件) 決議： 一、以下各項經委員會審議同意設置： (一)本案容積移轉面積為 2727.92 平方公尺(30%)，總獎勵面積 6274.5 平方公尺(69%)，總獎勵面積超過 40%，併同容積移轉友善環境計畫，同意設置。 (二)屋頂附建設施(曬衣架)設置型式及位置，同意設置。 (三)陽臺設置欄柵設施其型式及位置，同意設置。 (四)建築物出入口設置庇雨設施型式位置，同意設置。 (五)開放空間設置街道家具、消防送水口及自來水錶等設施物，同意設置。 (六)框架式屋脊裝飾物設計型式，同意設置。 (七)外牆裝飾柱(牆、板) 設置超過立面長度 2/5 或深度大於 1.8 公尺，標示「裝飾柱(牆)不計入產權」及回饋友善環境增加綠覆率，型式及位置，同意設置。 二、依下列應修正事項確實修正後通過： (一) 一層景觀東側增加街道家具規劃停留點，車道出入口旁減少硬鋪面增加喬木及綠化面積；增加垂直綠化植栽多樣性。 (二) 增加圍牆透空率。 (三) 補充友善環境設計對策容積移轉前後量化計算。 (四) 公有人行道與法定退縮空間應有明確分隔設計。 (五) 補充外牆裝飾柱(牆、板)設置超過立面長度 2/5 或大於 1.8 公尺回饋專章。 (六) 檢視一公尺挑空側牆結構安全性。 (七) 垃圾儲存空間設置通風百葉、洗手台及落水頭。 (八) 加強屋脊裝飾物金屬板結構安全性。 (九) 補充欄柵細部設計詳圖及加強安全性。

第二案：鉅陞建設股份有限公司委託永續建築師事務所申請北屯區文北段 30、31 地號等 2 筆土地(第二之一種住宅區)地上 15 層地下 3 層店鋪、集合住宅新建工程案(本案為宜居建築案件) 決議： 一、依臺中市政府都市設計審議委員會第 392 次會議決議及下列應修正事項確實修正後通過： (一) 加強垂直綠化結構安全性並以專章檢討，補充屋頂綠化噴灌系統說明。 (二) 補充各向立面欄柵細部設計圖說及說明安全性，詳細說明各向立面材質及塗料種類。 (三) 一層景觀東側退縮無遮簷人行道綠化面積新增跳石設計，調整東側人行道喬木配置位置，配合人行道鋪面調整車道出入口鋪面，提高識別性。 (四) 考量垃圾清運臨停空間之喬木枝下高度，及補充垃圾儲存空間設置通風百葉、洗手台、落水頭。 (五) 增加圍牆透空率。 肆、 臨時提案伍、 散會(12:00) 臺中市都市設計審議申請書（修正前） 第371次都市設計審議委員會 108年6月 19日公告發佈案名 ○○區○○段○○等○筆地號地上○○層地下○○層 (店舖、辦公室、集合住宅等)新建工程案案件類別 □第（ ）次申請審議 □第（ ）次申請變更設計(□審議/□免審議) □第（ ）次申請備查地段地號區段小段地號申請人姓名（名稱） （簽章） 身份證或營利事業統一編號獎勵類型及內容面積(m2) 比例(%) 增設停車空間獎勵容積地址郵遞區號電話開放空間獎勵容積電子信箱傳真容積移轉設計人姓名（名稱） （簽章） 執開業證書字號宜居建築免計容積地址郵遞區號營利事業統一編號電話其他相關規定申請之獎勵電子信箱傳真總計土地使用及建築設計資料都市計畫細部計畫案名法定汽車停車位（輛） 住： 建築物色彩及材質商(其他)： 基地使用分區法定建蔽率（%） 實設汽車停車位（輛） 住： 臨街面鋪面種類商(其他)： 基地面積實設建蔽率（%） 應設機車停車位（輛） 住： 臨街面喬木種類商(其他)： 總樓地板面積法定容積率（%） 實設機車停車位（輛） 住： 地面層綠化量面積(m2)： 綠覆率(%)： 商(其他)： 屋頂層綠化量面積(m2)： 綠覆率(%)： 住宅使用面積實設容積率（%） 不含獎勵： 建築物（含屋突）高度 （m） 喬木數量法定： 棵實植： 棵含獎勵： 灌木數量面積： 平方公尺實植： 株商業使用面積用戶數（戶） 住： 屋突高度（m） 再生能源減碳量 (預估每年減碳量)  風力發電： (數量) (公噸) (KW/能源單位)  太陽能發電： (面積m2) (公噸) (KW/能源單位)  其他： 商： 其他： 建照掛號日期各樓層使用概況地下開挖率（%） B1： 其他  住變商案件  都市更新案件  都市危險及老舊建築物加速重建案件  公有建築案件  智慧建築設計案件  宜居建築案件  環境影響評估案件  容積管制前已取得建造執照案件  交通影響評估案件(交通局審查) (□掛件□會議紀錄□核備函-日期年月日)  交通影響評估案件(併都市設計委員會審議) (原建照日期年月日)  其他平均： 樓層數（層） 地上： 地下： 案件受理過程受理階段(詳實填寫) 申請日期審議日期審議次別會議決議 □：通過 □：修正通過 □：再提下次會審議 □：其他_______ □：通過 □：修正通過 □：再提下次會審議 □：其他_______ □：通過 □：修正通過 □：再提下次會審議 □：其他_______ □：通過 □：修正通過 □：再提下次會審議 □：其他_______ 簽證本人茲同意全部文件書圖內容已依規確實檢討，並於本申請書中統一並簽證負責。 備註應提都市設計審議委員會確認事項： □框架式屋脊裝飾物 □騎樓或無遮簷人行道之設置(臺中市建築管理自治條例第 17條) □未加倍附設停車空間(建築技術規則第五十九條第1項第5款) □其他： (法源依據： ) 臺中市都市設計審議申請書（修正後） 第次都市設計審議委員會 108年月日公告發佈案名 ○○區○○段○○等○筆地號地上○○層地下○○層 (店舖、辦公室、集合住宅等)新建工程案案件類別 □第（ ）次申請審議 □第（ ）次申請變更設計(□審議/□免審議) □第（ ）次申請備查地段地號區段小段地號申請人姓名（名稱） （簽章） 身份證或營利事業統一編號獎勵類型及內容面積(m2) 比例(%) 增設停車空間獎勵容積地址郵遞區號電話開放空間獎勵容積電子信箱傳真容積移轉設計人姓名（名稱） 執開業證書字號其他相關規定申請之獎勵地址郵遞區號營利事業統一編號電話總計電子信箱傳真宜居建築不計入容積樓地板面積土地使用及建築設計資料都市計畫細部計畫案名法定汽車停車位(輛) 住： 建築物色彩及材質商(其他)： 基地使用分區法定建蔽率(%) 實設汽車停車位(輛） 住： 臨街面鋪面種類商(其他)： 基地面積實設建蔽率(%） 應設機車停車位(輛) 住： 臨街面喬木種類商(其他)： 總樓地板面積法定容積率(%） 實設機車停車位(輛） 住： 地面層綠化量面積(m2)： 綠化比率(%)： 商(其他)： 屋頂層綠化量面積(m2)： 綠化比率(%)： 住宅使用面積實設容積率(%） 不含獎勵： 建築物(含屋突) 高度（m） 地面層喬木數量法定： 棵實植： 棵含獎勵： 地面層灌木數量面積： 平方公尺實植： 株商業使用面積用戶數(戶) 住： 屋突高度（m） 再生能源減碳量 (預估每年減碳量)  風力發電： (數量) (公噸) (KW/能源單位)  太陽能發電： (面積m2) (公噸) (KW/能源單位)  其他： 其他使用面積商： 其他： 建照掛號日期各樓層使用概況地下開挖率（%） B1： 其他  住變商案件  都市更新案件  都市危險及老舊建築物加速重建案件  公有建築案件  智慧建築設計案件  宜居建築案件  環境影響評估案件  容積管制前已取得建造執照案件  交通影響評估案件(交通局審查) (□掛件□會議紀錄□核備函-日期年月日)  交通影響評估案件(併都市設計委員會審議) (原建照日期年月日)  其他平均： 樓層數（層） 地上： 地下： 案件受理過程受理階段(詳實填寫) 申請日期審議日期審議次別會議決議設計人簽證 (簽章) □：通過 □：修正通過 □：再提下次會審議 □：其他_______ □：通過 □：修正通過 □：再提下次會審議 □：其他_______ □：通過 □：修正通過 □：再提下次會審議 □：其他_______ 簽證本人茲同意全部文件書圖內容已依規確實檢討，並於本申請書中統一並簽證負責。 備註應提都市設計審議委員會確認事項： □框架式屋脊裝飾物 □騎樓或無遮簷人行道之設置(臺中市建築管理自治條例第 17條) □未加倍附設停車空間(建築技術規則第五十九條第1項第5款) □外牆裝飾柱牆板(深度： ) □宜居建築(臺中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法第條) □容積移轉(臺中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點第點) □其他： (法源依據： )