2022/07/21 都市設計審議及建造執照預審聯席委員會 111年度第258次

臺中市政府都市設計審議及建造執照預審審議第 258 次委員會聯席會議時間：111 年 7 月 21 日(星期四) 上午 9 時 0 分地點：文心第二市政大樓都發 2-4 會議室(視訊會議) 主席：黃主任委員文彬預估時間會議議程 09：00~09：05 簽到壹、 主席致詞 09：05 ~09：10 貳、業務單位報告：本次會議提案審議案件 2 案參、 提案審議： 審議流程進行如下：幹事會報告→設計單位簡報 →委員詢答和設計單位統問統答→設計單位離席→進行審議討論→決議(設計單位進場聆聽)。 09：10~10：40

第一案：臺中市政府交通局、日勝生活科技股份有限公司、集順生活科技股份有限公司委託李祖原聯合建築師事務所辦理北屯區東峰段 1、2 等 2 筆地號(捷運系統用地)地上 27 層地下 5 層集合住宅新建工程案(本案為宜居建築案件) 10：40~12：10

第二案：國聚建設股份有限公司委託許榮江建築師事務所辦理南區樹子腳段 676-7、 677-4 等 2 筆地號(第二種住宅區)地上 14 層地下 2 層集合住宅新建工程案(本案為宜居建築案件) 12：10 ~12：30 肆、 主席指示事項及決議伍、 臨時提案 12：30 陸、 散會

臺中市政府都市設計審議及建造執照預審審議第 2 5 8 次委員會聯席會議紀錄時間：111 年 7 月 21 日(星期四) 上午 9 時整地點：文心第二市政大樓行政一館文 2-4 會議室(視訊會議) 主席：紀副主任委員英村代理出(列)席人員：(詳簽到表) 壹、 業務單位報告：提案審議案件 2 案。 貳、 提案審議： 審議流程進行如下：幹事會報告→設計單位簡報→委員詢答和設計單位統問統答→設計單位離席→進行審議討論→決議(設計單位進場聆聽)。

第一案：臺中市政府交通局、日勝生活科技股份有限公司、 集順生活科技股份有限公司委託李祖原聯合建築師事務所辦理北屯區東峰段 1、2 等 2 筆地號(捷運系統用地)地上 27 層地下 5 層商場、集合住宅新建工程案(本案為宜居建築案件) 決議： 一、以下各項經聯席委員會審議同意設置： (一) 本次變更設計後地面層喬木數量(15 株)少於原審定(26 株)，經設計單位說明因於 1 層設置出入口及步道故取消部分喬木設計，同意採以建築物垂直綠化增植小喬木及複層式植栽設計取代。 (二) 臨 30 公尺崇德二路及 40 公尺文心路四段規劃 2.5 公尺人行步道及植栽綠化配置位置及形式，依委員意見修正後，同意設置。 (三) 本案於法定退縮公共開放空間設置街道家具、消防送水口、水錶結合街道家具，依委員意見修正後，同意設置。 (四) 考量地下 1 層為捷運使用，地面層為郵局及商場使用，本案同意垃圾貯存空間設置於地面層及地下 2 層。 (五) 本案建築 1 層立面設置牆面案名(崇德新京站)， 依委員意見修正後，同意設置。 (六) 第一類申請預審事項：依幹事會審查意見及委員審查意見修正後通過；開放空間設置消防送水口、 水錶，結合景觀設計依委員意見修正後同意設置。 (七) 第二類申請預審事項：依幹事會審查意見及委員審查意見修正後通過。 (八) 第四類申請預審事項：依幹事會審查意見及委員審查意見修正後通過。 (九) 結構設計意見請設計單位回覆說明，依委員意見修正且經結構技師簽證確認。 (十) 建築物外牆設計裝飾物(柱、牆、版），經檢討裝飾物深度超出 1.8 公尺以上，於專章已補充回饋友善環境增加綠覆率計畫，依委員意見修正後同意設置。 二、經聯席委員會決議依下列重點應修正事項確實修正， 修正事項(七)及(八)經林委員良泰確認後，再提送都審小組委員會審議並加邀本次出席之建造執照預審委員其中一位參加： (一) 認養公有人行道臨文心路四段側增植行道樹植栽綠化設計及全數換植既有行道樹與基地內增植喬木高度一致；調整 iBike 位置並結合整體景觀於其周邊增植複層式植栽。 (二) 基地內臨文心路四段側增植喬木；地面層景觀喬木改選植遮蔭性佳樹種及增加灌木多樣性設計， 並換植既有生長狀況不佳喬、灌木等植栽，應針對植栽光照、綠化槽體、植栽品質等提出改善計畫。 (三) 露臺及建築物垂直綠化(含屋頂層)增植小喬木及採複層式植栽綠化設計並補充自動滴灌排水系統及相關剖面圖說。 (四) 取消建築立面企業商標(家徽)及屋突層建築立面案名設置；加強沿街面公共空間自明性設計，調整公共藝術(建築物立面及地面層)設置型式及加強設計；縮小消防送水口、水錶型式量體及加強美化設計，並調整位置至非街角廣場位置。 (五) 補充屋突層機械室合理性配置圖說；取消屋突層星空吧檯及有頂蓋休憩空間；補充開放空間獎勵檢討說明及加強公益性檢討圖說；補充大眾捷運獎勵檢討適用法令說明；面積計算表補充汽、機車法規檢討上限值、設計值等檢討數字。 (六) 高層建築物 6×12 公尺緩衝空間範圍勿計入開放空間範圍。 (七) 增設低碳停車位數量；無障礙停車位調整至地下 3 層。 (八) 補充停車場經營方案以提升周轉率，達成滿足住戶、商場、郵局停車及捷運轉乘之整體停車需求等配套措施；增設智慧停車管理系統及於 1 層車道出入口及各層車道交會處增設聲響式警示設備； 補充 3 層穿堂層之步行檢討說明；補充基地周邊 300 公尺範圍內人行動線分析之課題；考量崇德路車流量調整施工車輛暫停空間配置圖說並補充崇德路及文心路四段路口交通改善策略。 (九) 高樓施工應考量混凝土配比設計。 (十) 因應未來電動車設置請考量台電配電場所及錶箱室面積，並應設置垂直管道間及充電線架位置。

第二案：國聚建設股份有限公司委託許榮江建築師事務所辦理南區樹子腳段 676-7、677-4 等 2 筆地號 (第二種住宅區)地上 14 層地下 2 層集合住宅新建工程案(本案為宜居建築案件) 決議： 一、以下各項經聯席委員會審議同意設置： (一) 基地東北側(福田二街與福田路口)規劃 2.5 公尺人行步道及植栽綠化配置位置及形式，依委員意見修正後，同意設置。 (二) 法定退縮公共開放空間設置街道家具、消防送水口及水錶等設施物，依委員意見修正後同意設置。 (三) 建築物地面層設置庇雨設施型式位置，依委員意見修正後同意設置。 (四) 本案汽、機車出入口設置於 15 公尺福田路側， 同意設置。 (五) 第一類申請預審事項：依幹事會審查意見及委員審查意見修正後通過；基地北側、西側(樹子腳段 676-6 地號)臨接未開闢計畫道路，於使用執照核發前完成道路開闢，同意沿街步道式開放空間獎勵，另西側(樹子腳段 677-3 地號)，無法於使用執照核發前完成道路開闢，同意以沿街步道式開放空間申請獎勵，惟獎勵係數以 1 檢討；開放空間設置消防送水口、水錶，結合景觀設計依委員意見修正後同意設置。 (六) 第二類申請預審事項：依幹事會審查意見及委員審查意見修正後通過。 (七) 第四類申請預審事項：依幹事會審查意見及委員審查意見修正後通過。 (八) 結構設計意見請設計單位回覆說明，依委員意見修正且經結構技師簽證確認。 (九) 建築物外牆設計裝飾物(柱、牆、版），經檢討裝飾物深度超出 1.8 公尺以上，於專章補充回饋友善環境增加綠覆率計畫，依委員意見修正後同意設置。 二、經聯席委員會決議依下列重點應修正事項確實修正後通過： (一) 臨福田路側增植喬木；加強地面層車道與戶外景觀鋪面整體設計；加強開放空間公益性、可及性及視覺通透性設計；開放空間水池人行動線周邊增加植栽綠化設計。 (二) 地上 2 層及屋頂層增加複層式植栽多樣性設計； 建築物垂直綠化(含屋頂層)補充自動滴灌排水系統及相關剖面圖說。 (三) 縮小消防送水口及水錶尺寸並加強美化設計，設置位置應自建築線退縮 50 公分設置；開放空間告示牌調整於水池旁。 (四) 保留水池旁及入口處主樹投射燈，其餘取消；補充出入口雨遮植栽維護管理說明；公共藝術補充燈光照明設計；水池旁增設街道傢俱並於街道家具周邊增植喬木提供休憩停留遮蔭使用。 (五) 補充本案至樹義國小間人行動線分析及改善策略說明；1 層車道出入口及各層車道交會處增加聲響式警示設備； 地面層車道出入口鋪面應以人行為主之平整式設計以利行人通行。 (六) 補充綠圍籬檢討圖說；道路截角處施工圍籬增加透空設計以利車行安全；施工車輛暫停區請規劃於 20 公尺以上道路。 (七) 補充頂蓋型開放空間剖面圖大樣並檢討淨高，勿設置裝飾物及繫樑，淨高未達 6 公尺以上者不得計入頂蓋型開放空間。 (八) 請檢附地上 1 層樓板剪力傳遞檢討及擋土應力分析及變形分析；屋頂層梁上柱請加強結構檢討。 (九) 因應未來電動車設置請考量台電配電場所及錶箱室面積，並應設置垂直管道間及充電線架位置。 參、 散會(13:20)