2023/02/23 都市設計審議及建造執照預審聯席委員會 112年度第275次

臺中市政府都市設計審議及建造執照預審審議第 275 次委員會聯席會議時間：112 年 2 月 23 日(星期四) 上午 9 時 0 分地點：文心第二市政大樓都發 2-3 會議室主席：李主任委員正偉預估時間會議議程 09：00~09：05 簽到壹、 主席致詞 09：05 ~09：25 貳、 都審預審聯席 APP 教育訓練 09：25 ~09：30 參、業務單位報告：本次會議提案審議案件 2 案肆、 提案審議： 審議流程進行如下：幹事會報告→設計單位簡報 →委員詢答和設計單位統問統答→設計單位離席 →進行審議討論→決議(設計單位進場聆聽)。 09：30~10：50

第一案：仁里建設股份有限公司委託呂宗修建築師事務所辦理梧棲區南簡段 138 地號土地(第四種住宅區)地上 15、14 層地下 2 層店舖、集合住宅新建工程案 10：50~12：10

第二案：總太建設開發股份有限公司委託許獻叡建築師事務所辦理梧棲區南簡段 635-14 地號土地 (第四種住宅區)地上 15 層地下 2 層集合住宅新建工程案 12：10 ~12：30 伍、 主席指示事項及決議陸、 臨時提案 12：30 柒、 散會

臺中市政府都市設計審議及建造執照預審審議第 2 7 5 次委員會聯席會議紀錄時間：112 年 2 月 23 日(星期四) 上午 9 時 00 分地點：文心第二市政大樓行政一館都發 2-3 會議室主席：曾副主任委員文誠代理出(列)席人員：(詳簽到表) 壹、 業務單位報告：提案審議案件 2 案。 貳、 提案審議： 審議流程進行如下：幹事會報告→設計單位簡報→委員詢答和設計單位統問統答→設計單位離席→進行審議討論→決議(設計單位進場聆聽)。

第一案：仁里建設股份有限公司委託呂宗修建築師事務所辦理梧棲區南簡段 138 地號土地(第四種住宅區)地上 15 層地下 2 層店舖、集合住宅新建工程案決議： 一、以下各項經聯席委員會審議同意設置： (一) 法定退縮公共開放空間設置街道傢俱、樹立廣告結合街道家具、消防送水口(含水錶)錶等設施物， 依委員意見修正後同意設置。 (二) 本案汽、機車出入口設置於 10 公尺博愛北二街， 同意設置。 (三) 第一類申請預審事項：依幹事會審查意見及委員審查意見修正後通過；基地東側臨接 10 公尺未開闢計畫道路加現有巷道，其中計畫道路無法於使用執照核發前完成開闢，惟現況臨接現有巷道得供公眾通行，故同意以沿街步道式開放空間申請獎勵(獎勵係數以 1.5 檢討)；基地西側臨接排水溝，考量安全需求設置高度 120 公分以下 2/3 透空安全欄杆，同意設置，另應切結於鄰地水溝未來倘加蓋，需自行拆除該安全透空欄杆；開放空間設置案名牌、空地樹立廣告，結合具公益性之街道座椅設計依委員意見修正後同意設置；開放空間設置消防送水口、水錶，結合景觀設計同意設置。 (四) 第四類申請預審事項：依幹事會審查意見及委員審查意見修正後通過。 (五) 結構設計意見請設計單位回覆說明，依委員意見修正且經結構技師簽證確認。 (六) 建築物外牆設計裝飾物(柱、牆、版），經檢討裝飾物深度超出 1.8 公尺以上，於專章已補充回饋友善環境增加綠覆率計畫，依委員意見修正後同意設置。 二、經聯席委員會決議依下列重點應修正事項確實修正後再提送都市設計審議小組委員會審議，併同預審委員留委員銘男出席與會： (一) 地面層機車停車位調整於地下室，原位置以喬木綠化設置，或地上 1 層機車停車位增設頂蓋及植栽綠化，或機車停車空間調整至基地北側設置等其他方案。 (二) 地面層增加喬木綠化設計，增設街道家具形成行人停駐點。 (三) 基地東北側臨現有巷道(長春路 165 巷)側端景景觀再調整設計；基地東南側街角廣場加強綠化植栽配置；考量喬木生長空間及樹冠開展範圍採以三角種植法。 (四) 檢討垃圾清運及投擲動線合理性並設置警示設施， 避免造成噪音及汙染。 (五) 樹立式廣告招牌結合街道家具減少為 2 處；投樹燈減量或取消設置；基地南側增設開放空間告示牌一處。 (六) 本案裝飾物超出 1.8 公尺，友善環境對策增加 A2 及 B1 戶陽台增植小喬木植栽綠化設計。 (七) 廣場式開放空間降低階梯式座椅高度或調整設計， 減少廣場式開放空間封閉性。 (八) 公共服務空間 4 側調整花台設計並加強端景植栽視覺效益或結合公共藝術之意象，店鋪前整合兩座島嶼式綠化配置 (九) 連接 2 棟地上 3 層大梁補充應力分析，並補充設置伸縮縫；補充風力構件檢討及結論及軟弱層詳細數值；地下連續壁應說明是否屬永久結構設計； 鑽探資料應修正多處數值有誤；開挖擋土支撐角隅增設斜撐。

第二案：總太建設開發股份有限公司委託許獻叡建築師事務所辦理梧棲區南簡段 635-14 地號土地 (第四種住宅區)地上 15 層地下 2 層集合住宅新建工程案(建造預審第一次變更設計) 決議： 一、以下各項經聯席委員會審議同意設置： (一) 法定退縮公共開放空間設置街道傢俱、開放空間告示牌、水錶及消防送水口等設施物，同意設置。 (二) 地面層出入口及窗口設有雨遮，同意設置。 (三) 第一類申請預審事項：本次為全案變更，依幹事會審查意見及委員審查意見修正後通過；基地西南側臨接排水溝，北側及東南側與鄰地高低差， 考量安全需求設置高度 120 公分以下 2/3 透空安全欄杆，同意設置，另應切結於鄰地水溝未來加蓋或鄰地完成開發後，需自行拆除該安全透空欄杆；開放空間設置案名牌，結合具公益性之街道座椅設計同意設置；開放空間設置消防送水口、 水錶，結合景觀設計同意設置。 (四) 第四類申請預審事項：本次為全案變更，依幹事會審查意見及委員審查意見修正後通過。 (五) 結構設計意見請設計單位回覆說明，依委員意見修正且經結構技師簽證確認。 (六) 建築物外牆設計裝飾物(柱、牆、版），經檢討裝飾物深度超出 1.8 公尺以上，於專章已補充回饋友善環境增加綠覆率計畫，依委員意見修正後同意設置。 二、經聯席委員會決議依下列重點應修正事項確實修正後通過： (一) 加強 2 層露臺小喬木及複層式植栽綠化設計。 (二) 考量車行及人行視角調整公共藝術設置位置，並增加夜間燈光照明設計；街道傢俱採簇群式設計並考量遮蔭調整位置，取消投樹燈設置。 (三) 基地南側景觀考量無障礙高齡使用者需求調整綠帶設計；1 層車道坡道出入口應自人行道邊界線留設 2 公尺緩衝車道。 (四) 地上 1 層設置無障礙廁所；夜間燈光計畫增加建築物基座燈光設計；基地北側沿街步道式開放空間範圍取消街道家具並增加人行通行空間。 (五) 基地東側串聯南北向供行人通行動線檢討無障礙動線且與開放空間整體性設計及增加通透性，並納入開放空間範圍圖（告示牌公告圖）內標示開放供行人通行；於開放空間臨 2 側沿街步道出入口旁均設置開放空間告示牌。 (六) 基地屬中度液化潛能應說明對策；形成短梁應確認；地上 1 層牆量少易形成弱層應檢討因應對策； 基地增加超挖面積，補充檢討水浮力。 參、 散會(12:00)