2019/07/12 都審簡化小組委員會 第137次

臺中市政府都市設計審議第 137 次小組委員暨幹事聯合會議會議時間：108 年 7 月 12 日(星期五)上午 9 時 00 分會議地點：都市發展局第一會議室主持人：出席委員互選壹、 主席致詞。 貳、 業務單位報告：本次會議提案審議案 3 案。 參、 審議流程： 業務單位報告→設計單位簡報→各科幹事宣讀幹事意見→ 委員詢答和設計單位統問統答→(設計單位離席)→進行審議討論→決議(設計單位進場聆聽)。 肆、 提案審議：

第一案：好市多股份有限公司委託莊永芳建築師事務所申請北屯區溝背段 58-1、62 地號等 2 筆土地( 特定商業區) 地上 4 層地下 1 層商場新建工程案，提請審議。 (依 108 年 6 月 12 日第 371 次委員會會議決議二、依重點審查意見確實修正後再提小組委員會審議)

第二案：誠石建設股份有限公司委託李明哲建築師事務所申請北屯區仁美段 408-2、408-26 地號等 2 筆土地 (第二種住宅區 、第五種住宅區 )地上 15 層地下 4 層店鋪 、 集合住宅新建工程案( 第三次變更設計)，提請審議。

第三案：王翠娟委託禾境建築師事務所申請西屯區逢大段 54 地號土地(第二種創新研發專用區)地上 1 層地下 0 層飲食店新建工程案，提請審查。 伍、散會

1 0 8 年度臺中市政府都市設計審議第 137 次小組委員暨幹事聯合會議紀錄會議時間：108 年 7 月 12 日(星期五)上午 9 時 0 分會議地點：都市發展局第一會議室主持人：鄭委員明裕壹、 主席致詞。 貳、 業務單位報告：本次會議提案審議案件 3 案。 參、 審議流程： 業務單位報告→設計單位簡報→各科幹事宣讀幹事意見 →委員詢答和設計單位統問統答→(設計單位離席) → 進行審議討論→決議(設計單位進場聆聽)。 肆、 提案審議

第一案：好市多股份有限公司委託莊永芳建築師事務所申請北屯區溝背段 58-1、62 地號等 2 筆土地(特定商業區)地上 4 層地下 1 層商場新建工程案。 決議： 一、 請依委員及現場建築師承諾事項修正後通過，其餘請依第 367、371 次委員會會議紀錄辦理。 (一) 沿敦富路側加強綠化面積及複層植栽。 (二) 縮小南興北一路與敦富路轉角廣場面積並增強景觀及燈光設計。 (三) 加強西南街角與南興北一路側綠地通道串聯並以無障礙方式設計。 (四) 敦富東街側加強沿街綠化設計及建築立面垂直綠化，並加大東南角街角空間。 (五) 公共藝術品加強材料耐候性及結構安全。 二、 各委員審查意見如下，請確實修正： (一) 基地西南角鄰廣場之人行步道請調整位置，避免影響鄰地。 (二) 街道傢俱之形式考慮行動不便者使用之可能。 (三) 基地東北角之開放空間請增加經營計畫。 (四) 敦富東街之垂直綠化請加強設計變化。 (五) 綠化及鋪面應加強說明，並補充增設植栽說明。

第二案：誠石建設股份有限公司委託李明哲建築師事務所申請北屯區仁美段 408-2、408-26 地號等 2 筆土地(第二種住宅區、第五種住宅區)地上 15 層地下 4 層店鋪、集合住宅新建工程案(第三次變更設計)。 決議： 一、 本次變更項目為框架式屋脊裝飾物提小組委員審查同意，並請依各幹事意見、現場建築師承諾事項確實修正後通過，未變更部分請依原審定書內容辦理。 二、 幹事查核意見如下，請確實修正: (一) 城鄉計畫科幹事意見： 1. 本案為第三次變更設計，本次變更無意見，餘請依原審定內容為準。 (二) 建造管理科幹事意見： 1. 無意見。 (三) 交通行政科幹事意見： 1. 無意見。 (四) 公園景觀管理科幹事意見： 1. 無意見 (五) 都市修復工程科幹事意見： 1. 無意見。 (六) 都市設計工程科幹事意見： 1. 請依「都市設計審議書件查核表」附件項目，補附資訊公開相關圖說(含基本資料表、壹層景觀平面圖、量體透視圖)，並於申請審定書階段更新至最後版本。

第三案：王翠娟委託禾境建築師事務所申請西屯區逢大段 54 地號土地(第二種創新研發專用區)地上 1 層飲食店新建工程案。 決議： 一、 請依下列委員、幹事意見修正後，再提本小組委員會審議。 二、 各委員審查意見如下，請確實修正： (一) 本案設置車道得來速，請補充說明有無設置圍牆。 (二) 請補充本案高程標示。 (三) 自行車架型式不利於使用，請再行規劃設計。 (四) 屋頂綠化僅種植草皮，請考量複層植栽規劃及後續維養， 加強灌木、花草及澆灌系統之規劃。 (五) 加強建築物垂直綠化、燈光設計、造型特色，以形塑水湳具低碳與創新之特色；另燈光設計應考量夜間安全， 加以規劃設計。 (六) 招牌、自行車架及街道傢俱應具有在地性，以表現本區域之建物特色，並標示於平面及立面示意圖。 (七) 購餐車道之瀝青鋪面建議採用透水材料。 三、 幹事查核意見如下，請確實修正: (一) 城鄉計畫科幹事意見： 1. P.4-2-1，土管引用日期發布名稱，請依土地使用分區證明書所載更正。 2. P.4-2-1，土管第 2 點，末段引用資料勿新增。 3. P.4-2-1，土管第 4 點、第 5 點，請依 P1-1 所載商業使用面積重新檢核，惟如大於 300 平方公尺，依土管第 5 點規定為第 16 組餐飲業，不屬創研二得容許使用之項目， 請重新檢討。 4. P.4-2-1，土管第 7 點，請補充對應之圖說。 5. P.4-2-1，土管第 8 點，帶狀式公共開放空間僅得設置植栽綠化設施，P4-2-6 土管第 13 點廣告物應不得設置於本開放空間，請重新檢討。 6. P.4-2-2，表 7-5 應屬土管第 5 點規定檢討事項，請重新編排，另商業使用面積為 322.14 平方公尺，表 7-5 規定請重新檢討。 7. P.4-2-2，表 7-6 高度比請補充檢討圖說。 8. P.4-2-5，土管第 11 點，請補充檢討內容。 9. P.4-2-5，土管第 12 點第 3 款、第 7 款，請補充檢討後之數據。 10.P.4-2-5，土管第 12 點第 6 款，請補充說明有無設置圍牆。 11.P.4-2-6，土管第 14 點設置臨時垃圾車停放與 P4-2-7 土管第 18 點停車空間重復，請重新檢討。另自行車未配置，請重新檢討。 12.P.4-2-6，土管第 15 點第 2 款，請補充檢討對應之圖說、 數據。 13.P.4-2-8，土管第 27 點，請補充檢討情形。 (二) 建造管理科幹事意見： 1. 請釐清本區是否有整體性防火間隔。 2. 請檢討無障礙建築物專章、防火避難設施及消防設施、 建築物安全維護設計，倘設有升降機應檢討遮煙區劃， 防火門應朝避難方向開啟，停車空間應檢討車道及斜率。 3. 請設計建築師確實依建築法、建築技術規則及本市建築管理自治條例第 5、6 條應檢附相關書圖文件，本局將協助儘速於期限內審畢核准執照。 4. 有關建築技術規則部分由設計建築師依規檢討簽證負責。涉及其他審議部分：都市設計審議、交通影響評估、 地質敏感區調查評估審查、特殊結構審查、綠建築標章、 智慧建築標章，另請目的事業主管機關釐清本案是否應實施環境影響評估。 (三) 交通行政科幹事意見： 1. 本案免送交通局交通影響評估審查，惟都審報告書仍應檢備交通影響評估章節，其評估報告應包含下列各項內容： (1) 基地周邊現況(評估範圍、重大建設計畫、道路幾何特性與服務水準、停車供需分析、大眾運輸系統服務現況)。 (2) 基地內交通動線分析(人行、車輛運行動線)。 (3) 基地開發後交通影響衝擊分析(衍生交通量推估、路口及路段服務水準衝擊分析、大眾運輸影響分析)。 (4) 基地開發後停車供需分析(分大型車、小型車、機車及自行車分別預估)。 (5) 基地開發後交通紓緩措施具體內容及成效評估。 (6) 停車場規劃及設計(進出場之車輛等候空間、停車場出入口動線及車行動線、視距、安全措施)。 (7) 施工期間交通維持計畫。 (四) 公園景觀管理科幹事意見： 1. P.3-5-1，規劃遷移既有行道樹 1 棵，及補充樹種名稱依規送臺中市政府建設局公園景觀管理科「景觀及植栽委員會」審查。 2. P.3-5-4， 植栽表喬木「台灣欒木」應為「台灣欒樹」， 請標示各喬木種植間距，喬木所需覆土最低深度標準為 120 公分，灌木種植建議採三角種植法。 3. 本案人行道鋪面材質設置請考量防滑性能，以維護雨天行走安全，涉及排水溝蓋設置部分，請考量現況清淤需求留設清潔孔，水溝蓋應優先考量採化妝蓋板方式設置。 4. 人行道緣石設置高度以 15 公分為限，並與建築物車道出入口範圍邊界外既有人行道或騎樓地銜接順平。 (五) 都市修復工程科幹事意見： 1. 依所附圖說(P.3-8-1、3-8-2)，本案設置正面式招牌 2 處， 尚符規定。空地樹立廣告 4 處：編號 4、5 詳細尺寸請標示清楚；編號 4 懸挑車道上方，離地高度不得小於 4.6 公尺；編號 5 於平面圖標示形狀不一致，請修正；投影面積計算式有誤，請依詳細尺寸檢討(須包含編號 4)。 (六) 都市設計工程科幹事意見： 1. P.3-3-5，請補充鋪面材質圖例。 2. P.3-3-4，請補充無障礙動線，並由基地外延伸至基地內。 3. 申請書請依規檢討法定機車位。 4. P.3-4-6，請依規檢附三時段之燈光計畫。 5. P.3-5-4，依所附圖說請確認係為噴灌或是澆灌?另請補充其噴灌半徑。 6. P.3-5-3，請於圖面標示之無法綠化面積(75.76 平方公尺) 為何? 7. P.3-5-6，請補充燈具規格。 8. P.3-7-1，請於圖說補充自行車圖例。 9. P.3-7-2，室內樓地板面積與申請書不符合，請檢核。 10.本案施工綠圍籬請補充其細部設計大樣，並標示計算其綠化面積是否達百分之 50。 11.請依據第 26 條依規檢討其低碳專章。 12.請依「都市設計審議書件查核表」附件項目補附資訊公開相關圖說(含基本資料表、壹層景觀平面圖、量體透視圖)，基本資料與相關圖面請於申請審定書階段更新至最後版本。 伍、 主席指示事項及決議陸、 臨時提案柒、 散會