2022/12/09 都審簡化小組委員會 111年第232次

更新日期：2026-07-29 · 議程 PDF · 會議紀錄 PDF

審議案件

決議摘要

議程全文

臺中市政府都市設計審議第 232 次小組委員暨幹事聯合會議 會議時間：111 年 12 月 9 日(星期五)上午 9 時 30 分 會議地點：都市發展局 2-3 會議室(臺中市西屯區文心路二段 588 號 行政 1 館 2 樓) 主 持 人：出席委員互選 壹、 主席致詞。 貳、 業務單位報告：本次會議提案審議案 4 案。 參、 審議流程： 業務單位報告→設計單位簡報→各科幹事宣讀幹事意見→ 委員詢答和設計單位統問統答→(設計單位離席)→進行審議 討論→決議(設計單位進場聆聽)。 肆、 提案審議： 第一案：鴻邑建設有限公司委託劉鎮忠建築師事務所申請太平 區新興段 148 地號土地(住宅區)地上 14 層地下 2 層店 舖、集合住宅新建工程案(第二次變更設計)，提請審 議。 第二案：惠信建設股份有限公司委託劉偉彥建築師事務所申請 北屯區仁平段 421、422 等 2 筆地號(第一之一種住宅 區)地上 12 層地下 2 層集合住宅新建工程案，提請審 議。 第三案：弈樂科技股份有限公司委託劉偉彥建築師事務所申請 北屯區仁平段 293 地號土地(第五種商業區)地上 11 層地下 4 層辦公室新建工程案，提請審議。 第四案：承恩餐旅管理顧問股份有限公司委託劉偉彥建築師事 務所申請北屯區仁平段 390 地號土地(住宅區)地上 15 層地下 2 層集合住宅新建工程-公共藝術案，提請審議。 本案為宜居建築案件 伍、 散會 第1頁，共1頁

會議紀錄全文

1 1 1 年 度 臺 中 市 政 府 都 市 設 計 審 議 第 232 次小組委員暨幹事聯合會議紀錄 會議時間： 111 年 12 月 9 日(星期五)上午 9 時 30 分 會議地點：文心第二市政大樓行政一館 都發 2-3 會議室 主 持 人： 葉委員水龍 業務單位報告：本次會議提案審議案件 4 案。 壹、 審議流程： 業務單位報告→設計單位簡報→各科幹事宣讀幹事意見 →委員詢答和設計單位統問統答→(設計單位離席) → 進行審議討論→決議(設計單位進聆聽)。 貳、 提案審議 第一案：鴻邑建設有限公司委託劉鎮忠建築師事務所申請太 平區新興段 148 地號土地(住宅區)地上 14 層地下 2 層店舖、集合住宅新建工程案(第二次變更設計)。 決議： 一、本次變更項目為建築各項立面造型及色彩、裝飾物 等，提請小組委員暨幹事審查原則同意，未變更部分 依原審定書內容辦理。 二、幹事意見如下： (一) 城鄉計畫科幹事意見： 1. P.1-2 申請書、P.1-7，細部計畫案名請修正為 107 年 4 月 19 日府授都計字第 10700799511 號公告發布 實施「擬定臺中市太平地區都市計畫細部計畫」。 2. 本案容移量超過 3,000 平方公尺，應經都設會審查 通過，始得辦理容積移轉。 3. 請申請人確認容移接受基地位置、都市設計審議及 建照範圍是否一致。 (二) 都市設計工程科幹事意見： 第1頁，共10頁 1. P.3-2，1 層資訊公開基本資料請標示設計高程。 2. 請依「都市設計審議書件查核表」附件項目補附資 訊公開相關圖說(含基本資料表、壹層景觀平面圖、 量體透視圖)，基本資料與相關圖面請於申請審定 書階段更新至最後版本。 3. 申請書提請確認事項請依本次審議內容勾選。 第2頁，共10頁 第二案：惠信建設股份有限公司委託劉偉彥建築師事務所申 請北屯區仁平段 421、422 等 2 筆地號(第一之一種 住宅區)地上 12 層地下 2 層集合住宅新建工程案。 說明： 本案未達都審規模，惟容移量大於 20%，應提會審議， 採簡化程序辦理。 決議： 一、本案申請移入容積數量 719.99 平方公尺(40%)，屬整體 開發單元九、十、十一地區，申請容積移轉量達基準容 積之 20%，檢附外部友善環境設計對策同意設置。 二、依下列意見確實修正後再提送小組委員會審議： (一)西側公有行道樹原樹穴再補植喬木，沿街面行道樹 植穴加大等寬設計；東側增植喬木，增加街道傢俱並 以簇群設計，座椅材質調整；增加灌木種類多樣性。 (二)整體性防火間隔採以透水性材質或綠化設計。 (三)公共藝術配合景觀及立面重新設計。 (四)加強垂直綠化設計及自動滴灌排水系統。 (五)全面留設充電線架於車位後方；加強再生能源設置 方案。 (六)車道上方管委會使用空間依規檢討無障礙通達。 三、請確實回應或修正都市設計審議委員建議事項： (一)補充公有行道樹栽植狀況，並將人行道鋪面及植栽 帶（帶狀等寬）納入整體設計，換植與補植亦請說明， 並請補充相關設計圖說。 (二)公共藝術尺寸過小，請調整尺寸及樣式，另位置建議 向外調整，增加可視性。 四、幹事意見如下： (一)城鄉計畫科幹事意見： 1. 土管要點第 5 點，P.5-1 高度比檢討圖面標註之頁 碼有誤，請修正。 2. 容移要點第 6、18 點，請檢附容積移轉確認函。 3. 容移要點第 11 點，參考圖面頁碼標註有誤，請修 第3頁，共10頁 正。 4. 請申請人確認容移接受基地位置、都市設計審議及 建照範圍是否一致。 (二) 建造管理科幹事： 1. P.6-2，請標示 1 層平面圖管委會使用空間用途。 2. P.6-2，請標示 3 公尺整體性防火間隔文字。 3. P.6-2，請標示電梯及樓梯檢討門廳或梯廳至出入口。 4. P.6-2，請標示無遮簷人行道與公有人行道高程順平。 5. P.6-5，補充屋頂突出物投影面積檢討。 6. P.6-3，補充防空避難室面積計算及檢討。 7. 請補充北向日照檢討。 8. 請補充裝飾物專章檢討。 9. P.1-3~P.1-4，修正辦理情形對照表，參照頁碼請再 核對與修正內容相符。 (三) 公園景觀管理科幹事：涉及人行道請申請單位依據 「臺中市公園園道綠地行道樹道路附屬設施認養維 護辦法」等相關規定，檢具申請書等資料向本局養護 工程處提出認養申請。 (四) 都市設計工程科幹事： 1. 本案未達都審規模，係為容積移轉確認面積之審查 案件，申請書案件類別應勾選簡化審議程序，受理 階段請修正，另備註欄請依應提請委員會確認事項 詳實登載。 2. 法規檢討表及會議紀錄修正對照表請詳實標示檢 討計算式及頁碼。 3. 1 層景觀配置圖及相關圖面，請標示指北針。 4. P.4-6，請檢附法定喬木數量詳細計算式，並請分別 依土管要點及都審規範檢討。 5. 1 層景觀配置圖喬木請拉出標示植栽名稱及數量。 6. P.4-10，審議規範名稱誤植，請修正。 7. 請補充基地東側、西側及北側之景觀剖面圖。 8. 都審規範第 2 點，本案未超過 12 層樓，檢討說明 誤植請修正。 第4頁，共10頁 9. 請檢附垂直綠化細部設計詳圖。 10.P.4-18，消防送水口圖面模糊，請修正。 11.公共藝術與後案一樣請釐清確認。 第5頁，共10頁 第三案：弈樂科技股份有限公司委託劉偉彥建築師事務所申 請北屯區仁平段 293 地號土地(第五種商業區)地上 11 層地下 4 層辦公室新建工程案。 說明： 本案未達都審規模，惟容移量大於 20%，應提會審議， 採簡化程序辦理。 決議： 一、本案申請移入容積數量 1546.38 平方公尺(40%)，屬整 體開發單元九、十、十一地區，申請容積移轉量達基準 容積之 20%，檢附外部友善環境設計對策同意設置。 二、依下列意見確實修正後再提送小組委員會審議： (一) 補充公有人行道現況套繪於 1 層景觀圖說，並將公 有人行道鋪面、現有植栽帶整體規劃設計納入認養 範圍。 (二) 地面層東北側及屋頂層增植喬木、複層式及多樣性 植栽綠化設計，並考量中庭日照條件調整植栽配置； 補充垂直綠化設計圖說。 (三) 增加街道傢俱並採簇群式設計提供停留節點。 (四) 加大公共藝術尺寸並重新設計。 (五) 依規檢討分戶規劃、管委會使用空間及餐廳空間使 用名稱。 (六) 全面留設垂直管道間及充電線架於停車位後方。 (七) 補充地面層車道出入口與人行動線交會處之安全性 機制及轉彎半徑圖說，並增設聲響式警示設備。 (八) 補充裝飾柱牆板檢討圖說倘深度超過 1.8 公尺，應提 送委員會審議並檢討友善環境增加綠覆率圖說。 三、請確實回應或修正都市設計審議委員建議事項： (一) P.36，確實調查榮德路植栽槽位置並補植喬木。 (二) 基於 ESG 未來的趨勢，加強再生能源應用。 (三) 屋頂綠化增植小喬木。 四、幹事意見如下： (一) 城鄉計畫科幹事： 第6頁，共10頁 1. 土管要點第 5 點，本案基地為「第五種商業區」， P.5-1 檢討說明文字誤植，請修正。 2. 土管要點第 7 點，P.5-1 請標註對應圖面頁碼，以 利比對。 3. 土管要點第 8 點，本案申請時程獎勵，依 P.1-21 檢 附重劃完成日期佐證公文，重劃完成日為 109 年 11 月 10 日，P.5-1 檢討內容(佐證公文頁碼及日期)誤 植，請修正，並請於 P.5-1 詳列計算式。另應於獎 勵期限滿 7 個月內領得建造執照，且需於建照期限 內建造完成，否則視同不符獎勵規定。 4. 土管要點第 11 點，本案為建築技術規則設計施工 篇所列第一類建築物用途，P.5-1 計算式有誤，請 修正。 5. 土管要點第 12 點，P.5-1 檢討內容與 P.4-8 檢討情 形不一致，請釐清修正。並請依規定檢討植栽數量 及詳列計算式，並敘明符合規定之理由。 6. 土管要點第 15 點，本案使用用途為辦公室，請依 規定應檢討離街裝卸場，P.5-2 檢討說明誤植，請 修正。 7. 容移要點第 18 點，本案敘明確認函已展延至 112 年 2 月 24 日，請檢附佐證公文。 8. 請申請人確認容移接受基地位置、都市設計審議及 建照範圍是否一致。 (二) 建造管理科幹事： 1. 土管第 5 點檢討內容使用分區有誤，請修正。 2. 土管第 11 點停車數量檢討有誤，請修正。 3. 土管第 12 點綠化檢討內容有誤。(實設空地檢討有 誤、植樹棵數未檢討) 4. 各層平面圖空間尺寸標示。 5. P.6-7~P.6-14，步行距離檢討。 6. 補充屋頂突出物投影面積檢討。 7. 部分遮陽板設置位置未開口，應依裝飾物專章檢討。 8. 管委會使用空間(會客空間)配置不合理。 第7頁，共10頁 9. P.1-3~P.1-4，修正辦理情形對照表，參照頁碼請再 核對與修正內容相符。 (三) 公園景觀管理科幹事：涉及人 行道 請 申請單 位依據 「臺中市公園園道綠地行道樹道路附屬設施認養維 護辦法」等相關規定，檢具申請書等資料向本局養護 工程處提出認養申請。 (四) 都市設計工程科幹事： 1. 申請書提會項目請依報告書內容修正。 2. 申請書容積移轉量與後附容移確認函數值不一致， 請修正。 3. 補充本案依建管自治條例第 17 條提會審議之設計 說明。 4. 榮德路側建議採以開粉紅或紫色花之喬木。 5. 與前案公共藝術一樣，請釐清確認。 第8頁，共10頁 第四案：承恩餐旅管理顧問股份有限公司委託劉偉彥建築師 事務所申請北屯區仁平段 390 地號土地(第一之一 種住宅區)地上 15 層地下 2 層-公共藝術案。本案為 宜居建築案件 說明：依第 493 次委員會決議，公共藝術再提送小組委員會 審議。 決議： 一、公共藝術依意見確實修正後通過：調整公共藝術周邊植 栽綠帶位置。 二、都市設計工程科幹事意見如下： (一) 申請書提會項目取消非屬本次提會項目內容項次。 (二) 補充公共藝術基座固定圖說。 (三) 資訊公開補充案件模擬圖。 (四) 審定書階段，請將報告書內前次提請委員會未通過 之公共藝術版本內容移除。 參、 主席指示事項及決議 : 無。 肆、 臨時提案 : 無。 伍、 散會(上午：11 點 10 分) 第9頁，共10頁 第10頁，共10頁