2020/02/19 都審委員會 第398次

臺中市政府都市設計審議委員會第 398 次會議議程時間：109 年 2 月 19 日(星期三) 上午 9 時 0 分地點：州廳四樓大型會議室(舊市府中庭電梯旁) 主席：黃主任委員文彬預估時間會議議程 9：00~9：05 簽到壹、 主席致詞貳、 業務單位報告：本次會議提案審議案件 2 案。 9：05~9：10 參、 提案報告肆、 提案審議： 審議流程進行如下：幹事會報告→設計單位簡報 →委員詢答和設計單位統問統答→設計單位離席→進行審議討論→決議(設計單位進場聆聽)。 9：10~10：40

第一案：哲園建設有限公司委託紀呈賢建築師事務所申請南屯區新富段 626 地號等 1 筆土地(第 1-B 種住宅區、第 1-C 種住宅區)地上 14 層地下 3 層店鋪、集合住宅案(第一次變更設計)，提請審議。 10：40~12：10

第二案：寶急開發股份有限公司委託趙英傑建築師事務所申請西屯區信安段 691、702 地號等 2 筆土地(第一之一種住宅區、 第三之一種住宅區)地上 19 層地下 3 層店鋪、集合住宅新建工程案，提請審議。 (本案為宜居建築、危老建築物案件) 12：10~12：30 伍、 主席指示事項及決議陸、 臨時提案 12：30 柒、 散會

臺中市政府都市設計審議委員會第 398 次會議紀錄時間：109 年 2 月 19 日(星期三)上午 9 時 0 分地點：州廳四樓大型簡報室主席：紀副主任委員英村代理壹、 主席致詞貳、 業務單位報告：提案審議案件 2 案。 參、 提案審議： 審議流程進行如下：幹事會報告→設計單位簡報→委員詢答和設計單位統問統答→設計單位離席→進行審議討論→決議 (設計單位進場聆聽)。

第一案：哲園建設有限公司委託紀呈賢建築師事務所申請南屯區新富段 626 地號等 1 筆土地(第 1-B 種住宅區、第 1-C 種住宅區)地上 14 層地下 3 層店鋪、集合住宅案(第一次變更設計)(本案為宜居建築案件) 決議： 一、 以下各項經委員會審議同意設置： (一) 本案變更總樓地板面積、公共開放空間與景觀設計、建築造型及色彩、綠化植栽、公共藝術設計型式及位置、車道寬度變更、停車空間配置變更(汽、機車數量增加)，同意設置。 (二) 本案變更屋頂附建設施(曬衣架)，同意設置。 (三) 本案變更框架式屋脊裝飾物設計型式，同意設置。 (四) 宜居建築垂直綠化設施深度大於 3 公尺，同意設置。 (五) 地面層出入口變更庇雨設施型式，同意設置。 (六) 依臺中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點第 12 點規定本案店鋪面積小於 100 平方公尺部分，同意設置。 (七) 建築物外牆設計裝飾物部分請標示「裝飾柱（牆、板）不計入產權」，並依報告書內容(深度 1.8 公尺以內)，同意設置。 二、 依下列應修正事項確實修正後通過： (一) 店鋪停車需求應內部化設計。 (二) 東側請補充水池詳圖。 (三) 人行道鋪面應區分公私領域設計。 (四) 本案公有人行道應考量與鄰地順平（寬度應有 1.5 公尺以上）， 減少公有人行道綠化面積，並將街道家具移至基地內設置； 公有人行道落羽松請更換其他樹種。 (五) 基地南側增加一處街道家具，並於公共藝術旁之綠化範圍內增加土丘設計。 (六) 植栽選種印度紫檀、櫸木及小葉欖仁等請再考量其他樹種。 (七) 建築物東側格柵應考量整體環境設計。 (八) 補充燈光計畫，應採柔和暖色、低光源設置。

第二案：寶急開發股份有限公司委託趙英傑建築師事務所申請西屯區信安段 691、702 地號等 2 筆土地(第一之一種住宅區、第三之一種住宅區)地上 19 層地下 3 層店鋪、集合住宅新建工程案(本案為宜居建築、都市更新案件) 決議： 一、 以下各項經委員會審議同意設置： (一) 開放空間設置街道家具及公共藝術等設施物，同意設置。 (二) 框架式屋脊裝飾物設計型式，同意設置。 (三) 建築物外牆設計裝飾物，標示「裝飾柱（牆、板）不計入產權」，並依報告書補充專章內容裝飾物深度超出 1.8 公尺以上，回饋友善環境增加綠覆率(增加 10 棵喬木)等計畫及檢附結構計算、結構技師簽證資料，同意設置。 (四) 依土地使用分區管制要點第 9 條規定留設 4 公尺之騎樓或迴廊，本案基地北側鄰福科路設置無遮簷人行道部分， 同意設置。 二、 依下列應修正事項確實修正後通過： (一) 公共藝術補充材質、色彩、解說牌及燈光計畫，並於基地北側街角增加一處公共藝術。 (二) 基地西南側人行動線應與行穿線銜接。 (三) 鄰 8 公尺計畫道路側取消圍牆設置，北側圍牆增加透空率設計；一層景觀(含回饋友善環境)增植 20 棵喬木，南側減少硬鋪面增加綠化並於游泳池旁種植雙排喬木，基地四處好望角應加強設計，街道家具設置以對話性設計，另於基地東向增加街道家具。 (四) 二樓露臺增加綠化配置。 (五) 調整地下一層 4 格無障礙機車停車位位置，機車主要動線應有 2.5 公尺以上，地下室轉彎處增加警示設施。 (六) 基地周邊人行步道增加景觀照明。 (七) 認養鄰福科路之公有人行道。 (八) 車道出入口坡度應與人行道順平設計。 (一) 肆、 臨時提案提案報告一：有關整體開發單元(住宅區)地下室開挖率調整方案一事，提請討論。 說明： 一、 依 101 年第 75 次及 103 年第 182 次委員會通案性會議決議，有關地下開挖率如下： (一) 土管要點另有訂定者，從其規定。 (二) 土管要點未有規定地區，80%。 (三) 整體開發單元住宅區，70% (B1F、B2F 以下平均開挖率) 。 (四) 整體開發單元商業區，80% (B1F、B2F 以下平均開挖率) 。 (五) 基地條件特殊經委員會審查同意者，得酌予擴大開挖規模。 二、 配合目前地下層開發面積係以外牆外緣計算，並為推動整體開發單元住宅區案件開發，地下開挖率擬統一規定為 80%，提請委員會討論。 建議：經委員會同意除土管或相關法令另有規定者外，調整整體開發地區住宅區地下開挖率不得超出 80%。 伍、 散會(12:00)