2025/07/16 都審委員會 114年第690次

審議案件

• 精銳建設股份有限公司委託王銘鴻建築師事務所辦

決議摘要

• 一、以下各項經委員會審議同意設置：

議程全文

臺中市政府都市設計審議委員會第 690 次會議議程 時間：114 年 7 月 16 日(星期三)上午 9 時 0 分 地點：文心第二市政大樓 都發 2-3 會議室(臺中市西屯區文心路二段 588 號行政 1 館 2 樓) 主席：李主任委員正偉 預估時間 會議議程 簽到 9：00~9：05 壹、 主席致詞 9：05~9：10 貳、 業務單位報告：本次會議提案審議 1 案、報告案 3 案 參、 提案審議 第一案：精銳建設股份有限公司委託王銘鴻建築 師事務所辦理北屯區敦和段 12 地號土地 (第一之一種住宅區)地上 20 層地下 3 層 店舖及集合住宅新建工程案(第二次變更 9：10~12：30 設計)(宜居建築案件) 肆、 報告案 第一案：都市設計審議分期分流制度成果檢討及 後續執行方式討論 伍、 臨時提案 陸、 主席指示事項及決議 12：30 柒、 散會 第一頁

會議紀錄全文

臺中市政府都市設計審議委員會第 690 次會議紀錄 時間：114 年 7 月 16 日(星期三)上午 9 時 0 分 地點：文心第二市政大樓 都發 2-3 會議室 主席：謝副主任委員美惠 代理 壹、提案審議： 審議流程進行如下：幹事會報告→設計單位簡報→委員 詢答和設計單位統問統答→設計單位離席→進行審議討 論→決議(設計單位進場聆聽)。 第一案：精銳建設股份有限公司委託王銘鴻建築師事務所辦 理北屯區敦和段 12 地號土地(第一之一種住宅區) 地上 20 層地下 3 層店舖及集合住宅新建工程案(第 二次變更設計)(宜居建築案件) 決議： 一、以下各項經委員會審議同意設置： (一)本次變更項目為基地面積、總樓地板面積變更、建 築物高度、公共開放空間與景觀設計、建築配置、 建築造型及色彩、綠化植栽(地面層、屋頂層及垂直 綠化)、公共藝術、樹立廣告、圍牆、出入口雨遮及 裝飾版型式及位置，依委員意見修正後同意變更， 餘依原審定內容辦理。 (二)本案申請移入容積量 2162.69 平方公尺(40%)，屬整 體開發單元九、十、十一地區，申請容積移轉量達 基準容積之 20%，檢附外部友善環境設計對策，同 意通過。 (三)15 公尺計畫道路(敦和路)側增設 2 處實牆景觀牆， 依委員意見修正後同意設置。 (四)同意 2.5 公尺人行淨寬及綠化留設型式及位置。 二、依下列應修正事項確實修正，並經李委員麗雪確認後通 過： 第1頁，共3頁 (一)西南側增植主景樹形塑端景；西北側增植 1 株喬木； 店鋪側增加綠化設計；法退範圍及公共藝術側土坡 加強避免雨水沖刷設計。 (二)增加公共藝術斜坡周邊綠地開放供鄰里停留使用， 土坡維持原構築方式改植攀爬性植栽(如爬牆虎、薜 荔等)，調整角度並加強可視性、夜間燈光設計；補 充土坡、水池剖面及模擬圖說，並說明後續維管方 式。 (三)各層複層式露臺以不同主題設計(高齡、幼兒等)，調 整小喬木至女兒牆側；露臺及垂直綠化植栽種類考 量植栽特性調整設計；屋頂層考量住戶休憩及使用 調整設計。 (四)樹立廣告依原設計設置 2 處，加強設計並調整高度 至 1.8 公尺以下；南側景觀牆確實標示設置位置， 增植攀爬性植栽並增加透空、可視性；調整街道傢 俱位置於內凹處。 (五)汽、機車道出入口之法退範圍人行道採綠斑馬「意 象」及人行為主鋪面型式設計。 (六)陽臺與裝飾板間設置 120 公分 RC 實牆區隔；陽臺 外側設置花台外牆 RC 檢討 60 公分臺度；修正裝飾 版上色部分並補充各樣態裝飾物剖面圖說。 (七)變更後地面層灌木數量、垂直綠化小喬木或大灌木 數量不少於原核准。。 第2頁，共3頁 貳、提案報告：都市設計審議分級分流制度成果檢討及後續 執行方式討論 說明：依 113 年 7 月 5 日簽奉府層核准調整審議層級 2 級為 3 級制(新增專案審議程序)，並自 113 年 8 月 1 日試辦 至 114 年 6 月 30 日。新增之專案審議層級原推估可分 擔委員會案件量 26%，經檢討試辦期間實際分擔 25%，尚符 合預期。 結論：後續分級分流審議制度調整適用規模及新增配套措施 於簽奉核准後，建議再行試辦 1 年，並於試辦屆滿前 依 2 年試辦期間成效檢討提會討論，必要時辦理後續 法制作業程序。 一、調整適用規模： 提送委員會審議規模由基地面積 3,000 調整至 4,000 平方公尺以上，另考量危老重建及都市更新案件基地周 邊多屬老舊建築地區，故該類型案件仍維持原適用基地 面積 3,000 平方公尺。 二、新增配套措施： 都審案件增加之容積總量(含相關獎勵及容積移轉等) 超過基地基準容積 60%者，不適用分級分流制度，一律 提送委員會審議。 參、 臨時提案：無 肆、散會(11:25) 第3頁，共3頁