2024/05/08 都審委員會 113年第629次

更新日期：2026-07-29 · 議程 PDF · 會議紀錄 PDF

審議案件

決議摘要

議程全文

臺中市政府都市設計審議委員會第 629 次會議議程 時間：113 年 5 月 8 日(星期三) 上午 9 時 0 分 地點：文心第二市政大樓 都發 2-3 會議室(臺中市西屯區文心路二段 588 號行政 1 館 2 樓) 主席：李主任委員正偉 預估時間 會議議程 9：00~9：05 簽到 9：05~9：10 壹、 主席致詞 貳、 業務單位報告：本次會議提案審議案件 2 案 參、 提案審議： 審議流程進行如下：幹事會報告→設計單位簡報→委 員詢答和設計單位統問統答→設計單位離席→進行 審議討論→決議(設計單位進場聆聽)。 第一案：福容開發股份有限公司委託王正偉建 築師事務所辦理東區練武段 1047 地 9：10~10：40 號土地(第七種商業區)地上 22 層地 下 6 層集合住宅新建工程案 第二案：久樘開發股份有限公司委託陳新成建 築師事務所辦理豐原區一心段 481、 481-1、 481-2、482、482-1、483、 492、492-1、492-2、493、493-1 等 11 10：40~12：10 筆地號(第二種及第三種住宅區)地上 15 層地下 3 層店舖及集合住宅新建工 程案(危老重建案件) 肆、 臨時提案 伍、 主席指示事項及決議 12：10~12：30 12：30 陸、 散會 第一頁

會議紀錄全文

臺中市政府都市設計審議委員會第 629 次會議紀錄 時間：113 年 5 月 8 日(星期三)上午 9 時 0 分 地點：文心第二市政大樓 都發 2-3 會議室 主席：謝副主任委員美惠 代理 壹、提案審議： 審議流程進行如下：幹事會報告→設計單位簡報→委員 詢答和設計單位統問統答→設計單位離席→進行審議討 論→決議(設計單位進場聆聽)。 第一案：福容開發股份有限公司委託王正偉建築師事務所 辦理東區練武段 1047 地號土地(第七種商業區)地上 22 層地下 6 層一般零售業、辦公室、集合住宅新建 工程案 決議： 一、以下各項經委員會審議同意設置： (一)框架式屋脊裝飾物設計型式，同意設置。 (二)建築物窗口及出入口設置庇雨設施型式位置，同意 設置。 (三)法定退縮開放空間設置街道傢俱、消防送水口及水 表等設施物，同意設置。 (四)依「臺中市一定規模以上建築物智慧建築設計及規 劃再生能源達一定比例之建築規模」，提出智慧建 築設計同意設置。 二、公共藝術於地下室頂板勘驗前再提送簡化小組委員會 審議，餘依下列應修正事項確實修正並經沈委員芷蓀 及李委員麗雪確認後通過： (一)套繪基地周邊街廓建築、景觀(含喬木及植栽種類特 性)及人行道系統，並與基地整體規劃設計；補充周 邊天橋及廊道設計與基地之影響及對策。 (二)東北側指定留設街角廣場考量使用性重新設計並增 第1頁，共6頁 加活動休憩停留節點；辦公大樓(A 棟)開放空間考量 客層戶外活動行為分析重新調整設計；A、B 棟間北 側入口加強設計；A 棟西側、南側增植喬木；地面 層增加多樣性及複層式植栽設計；自由路三段及復 興路五段增植公有行道樹。 (三)增加建築立面垂直綠化設計及增植懸垂性植栽；露 臺 植栽 帶 延 續 並 栽植 開 花 性 植 栽； 屋 頂 層 增 植灌 木、小喬木，並增加覆土深度。 (四)檢討 B、C 棟 1 層夾層挑空合理性；地面層車道出 入口及人行道剖面順平設計。 (五)消防送水口及水表單獨設計；街道傢俱增加遮蔭； 公共藝術「藏山伴月」高度 3 公尺以上，公共藝術 「衍」呼應公共藝術「藏山伴月」調整設計(高度 2 公尺以上)及設置於明顯處；取消基地西側圍牆設 置；空調格柵考量能耗及美觀調整設計。 (六)檢附最新交通影響評估檢核表、會議紀錄及意見對 照表；基地西北側設置 i-Bike 站點；辦公大樓(A 棟) 增設智慧停車系統及對外開放使用；評估周邊停車 場與車道出入口動線設計並增設聲響式警示設施； 辦 公 大 樓 (A 棟 )無 障 礙 停 車 位 集 中 設 置 於 地 下 2 層；施工車輛暫停區以內部化為原則，若有外部需 求應申請交通維持計畫並以右進右出為原則；考量 機車供需比調整停車位數量。 (七)公會會員證及綠建材標章更新。 三、請確實回應或修正委員建議事項： (一)辦公大樓(A 棟)臨自由路側地面層建議挑空供公眾使用。 (二)辦公大樓(A 棟)考量北側開放空間人行通道延續性及與 B、C 棟一致性建議調整建築配置。 (三)增加客戶臨時停車數量；注意人行通道雨天止滑系數。 (四)開放空間增加灌木地被，加強植栽種類多樣性、季節性、 色彩設計，並取消草坪燈。 第2頁，共6頁 (五)露臺綠化面積增加，喬木改以開花樹種並以複層植裁設計。 (六)灌溉系統檢討勿影響開放空間人行通行。 (七)依都審規範第 21 點規定，垃圾儲存室僅能設於 1 層及地下 1 層，請釐清修正 。 (八)東北角圓形環狀鋪面高低落差，建議考量使用行為設計。 (九)建議南側商店前植栽槽與通道入口整併景觀設計。 (十)請清楚繪出太陽能板設置數量。 (十一)汽機車出入口設置於相鄰車道，請確實檢討機車車行視 距之妥適性。 (十二)請標註機車停車場之車行指向線。 (十三)請考量辦公大樓導入智慧停車系統並開放部分樓層作為 收費停車場且出入口可調整為自由路進入、自由一街離 開，以降低自由一街之車流交織及負荷。 四、書件未確實修正及應補正部分： (一)交通影響評估會議紀錄請調整至第七章送審門檻表後。 (二)2-2-2 景觀分析：請將第一廣場更新為「東協廣場」。其餘 類此狀況，請併同檢視修正。 (三)5-6-9 優先使用環保標章產品：綠建材標章證書請更新。 第3頁，共6頁 第二案：久樘開發股份有限公司委託陳新成建築師事務所 辦理豐原區一心段 481、481-1、 481-2、482、 482-1、483、492、492-1、492-2、493、493-1 等 11 筆地號(第二種及第三種住宅區)地上 15 層地下 3 層店舖及集合住宅新建工程案(危老重建案件) 決議： 一、以下各項經委員會審議同意設置： (一) 本案申請移入容積量 2110.04 平方公尺(30%)，加計 危老獎勵容積總量 2532.08 平方公尺(36%)，超過其 基準容積 60%，應檢附友善環境設計對策，同意通 過。 (二) 框架式屋脊裝飾物設計型式，同意設置。 (三) 外牆裝飾柱(牆、板)設置超過立面長度 2/5、大於 1 公尺部分請標示「裝飾柱(牆)不計入產權」；深度超 過 1 公尺，未達 1.8 公尺應檢附裝飾物專章報告同 意設置。 (四) 法定退縮開放空間設置公車候車亭、樹立廣告結合 街道傢俱、街道傢俱、消防送水口及水表等設施物， 同意設置。 (五) 臨 20 公尺計畫道路(社興路)設置 1 處樹立廣告結合 街道傢俱，同意設置。 二、依下列重點應修正事項確實修 正並經李委員麗雪確認 後通過： (一)認養公車站及電線桿(依目的事業主管機關核准為 準)，並於公車候車亭周邊增設街道傢俱。 (二)調整成功路側大廳出入口(增加半戶外型開放空間) 景觀及人行動線設計；地面層增加植栽多樣性及街 道傢俱；臨社興路側加強停留節點設計；車道出入 口及人行道順平設計。 第4頁，共6頁 (三)建築東側立面增加綠化；機車頂蓋加強綠化設計。 (四)檢討基地北側鄰地與車道出入口安全性。 (五)補充街道傢俱 C 設置位置；公共藝術基座加強固 定；調整圍牆高度至 2 公尺以下並增加綠化；夜間 照明考量通行安全性調整設計；正面式招牌依實際 店舖面寬檢討。 (六)交評檢討申請表汽機車數量修正；檢附最新交評檢 核表；周邊 500 公尺公共設施(國民運動中心等)行 人路徑動線分析；機車停車場增加燈光設計並標示 車行指向線；車道出入口及匝道口增設聲響式警示 設施；施工車輛暫停區以內部化為原則，若有外部 需求應申請交通維持計畫並以右進右出為原則；補 充垃圾清運動線。 三、請確實回應或修正委員建議事項： (一)調整建築出入口至南側。 (二)建議增加停車空間並開放給一般使用。 (三)注意人行通道鋪面下雨止滑係數。 (四)露台增加植栽多樣性及季節色彩豐富性，增加休憩座椅。 (五)地面層南側開放空間結合鄰地做整體思考，做為未來鄰地 開發之參考依據。 (六)請釐清建築線位置，應否設置道路截角，並釐清應否指定 建築線。 (七)地面層加強森林意象及遊憩趣味性，夜間照明燈具適度減 量。 (八)屋頂層圓形涼亭、拱窗及建築立面維持協調及一致性。 (九)容移前後垃圾量推估數據有誤，請檢視後修正之。（附件 請併同修正） (十)交通影響評估得併入都市設計審議檢討表中的汽車 161、 機車 137，與前面資料 163 及 139 不符，請確認。 (十一)交通技師執業執照已逾期，請更新。 第5頁，共6頁 (十二)請補充基地周邊 500 公尺範圍內至主要公共設施（例 如：豐原國民暨兒童運動中心）之起訖路徑（非路段） 的 人行動線分析剖面圖說。 (十三)汽機車出入口設置於相鄰車道，請確實檢討警示設施及 車行視距之妥適性及與鄰地之關係。 (十四)地下 1 層無障礙車位標註為電動車，請修正。 四、書件未確實修正及應補正部分： (一)P.1-19，現況測量成果圖請標示基地位置。 (二)P.4-25、P.4-33，覆土深度請以最低點起計。 (三)P.4-36，請補充奇數層垂直綠化植栽表。 (四)公共藝術作品名稱被遮住。 貳、臨時提案：無 參、散會(12:50) 第6頁，共6頁