2025/12/22 都市設計審議及建造執照預審聯席幹事會 114年第339次

更新日期：2026-07-10 · 議程 PDF · 會議紀錄 PDF

審議案件

決議摘要

議程全文

臺 中 市 政 府 都 市 設 計 審 議 及 建 造 執 照 預 審 聯 席 幹 事 會 第 339 次會議 會議時間：114 年 12 月 22 日(星期一)上午 9 時 00 分 會議地點：文心第二市政大樓 都發 2-3 會議室(臺中市西屯區文心路二 段 588 號行政 1 館 2 樓) 主 持 人：賴總幹事祐成 壹、 主席致詞： 貳、 業務單位報告：本次會議審查案件 3 案。 參、 審議流程： 設計單位說明→都市設計幹事意見報告→建造幹事意見報 告→設計單位統問統答→進行審查討論→決議。 肆、 提案審議： 第一案：登仰建設股份有限公司委託李明哲建築師事務所申請 烏日區新高鐵段 54、55、60 等 3 筆地號(商業區、商 一)地上 27 層地下 4 層金融機構、集合住宅新建工程 案(宜居建築案件) 第二案：巨耀建設有限公司委託劉峻彰聯合建築師事務所申請 太平區長福段 23 地號(住宅區)地上 14 層地下 3 層店 舖、集合住宅新建工程案 第三案：泓瑞建設股份有限公司委託陳明偉建築師事務所申請 北屯區北屯段 168-1、168-52 等 2 筆地號(部份第二、 三種住宅區)地上 14 層地下 4 層店舖、集合住宅新建 工程案 伍、 散會 第一頁

會議紀錄全文

臺中市政府都市設計審議及建造執照預審聯席幹事會 第 339 次會議紀錄 會議時間：114 年 12 月 22 日(星期一)上午 9 時 00 分 會議地點：文心第二市政大樓都發 2-3 會議室 主 持 人：張幹事家蕙 代 紀錄：吳琪真、盧欣瑜 壹、 主席致詞 貳、 業務單位報告:本次會議提案審查案件 3 案。 參、 審議流程： 設計單位說明→幹事意見報告→設計單位統問統答→進行審查 討論→決議。 肆、提案審議： 第一案：登仰建設股份有限公司委託李明哲建築師事務所申 請烏日區新高鐵段 54、55、60 等 3 筆地號(商業區、 商一)地上 27 層地下 4 層金融機構、集合住宅新建 工程案(宜居建築案件) 決議： 依幹事意見修正後檢送下列文件:包括(1.申請函、2.報告 書 1 份、3.報告書電子檔案)予業務單位會辦各幹事覆核， 經確認修正後再行檢送下列文件:包括(1.申請函、2.報告 書 1 份、3.報告書電子檔案) 依序排入委員會審議。 提請委員會審議項目： 一、 都市設計審議部份：都市設計科幹事意見：(一)項。 二、 建造執照預審部份： (一)第一類：(一)1~2 項。 (二)第四類：(一)項。 第1頁，共18頁 (三)第七類：(一) 1 項。 都審幹事查核意見如下，請確實修正： 一、 建造管理科幹事意見：同預審幹事查核意見。 二、 城鄉計畫科幹事意見： (一) 土管要點：土管要點第 24 點第 1 項第 2 款，法定空地與 帶狀式開放空間及人行道之間應直接連接，若無法接壤則 應設置通路連通供行人使用。請說明本案情形並標註對應 圖說頁碼。 (二) 容積轉移：經建築師依規檢討，本科無意見。 三、 交通行政科幹事意見： (一) 本案已另行提送交通影響評估報告書至交通局審議 (尚未核定)，關於都市設計審議內附之交通影響評估 資料，請以提送交通局審查之報告更新相關內容。 (二) 報告書附件請檢附依法登記執業之交通工程技師簽 證及交通技師證照影本。 四、 公園景觀管理科幹事意見：P.4-9，本案倘涉及樹木移植 部分，請檢附「臺中市行道樹自費移(換)植申請暨審核 表」、「移植計畫書」等文件，向本局養護工程處提出移 植申請。 五、 都市修復工程科幹事意見：P4-45、P4-46，本案設置正 面式廣告招牌 10 處及空地樹立式 5 處共計 15 處(均未 達雜項執照)，依本市廣告招牌及樹立廣告設置辦法及 通案性會議決議，請說明下列事項: (一) P4-45 立面圖正面式廣告請加註編號及敘明總數量； 剖面圖突出牆面尺寸應自合法牆面起算，並請補充 標註材質及材料。 (二) P4-46 空地樹立式廣告投影面積僅計算 1 處，請釐清； 平面圖請放大比例並標註相關尺寸。 (三) P5-6 土地使用分區管制要點第三十五點各項規定請 逐項檢討。 六、 都市設計工程科幹事意見： 第2頁，共18頁 (一) 依審議規範及相關法令規定應提委員會審議事項： 1. 本案申請移入容積量 7,902.43 平方公尺(40%)，加計 開放空間獎勵 1382.92 平方公尺(7%)、整體開發獎勵 及黃金級綠建築獎勵 2568.3 平方公尺(13%)，移入容 積超過 3,000 平方公尺，檢附外部友善環境設計對 策，提請委員會審議。 2. 本案申請框架式屋脊裝飾物，請以專章檢討提請委 員會審議(包含屋脊裝飾物之平面圖、立面圖、剖面 圖、透視圖、設計透空率及投影面積)。 3. 本案申請建築物外牆設計裝飾柱版部分，請標示「裝 飾柱不計入產權」，並標示裝飾柱版深度尺寸(深度 超過 1.8 公尺)，檢附裝飾物報告、裝飾物結構計算、 結構技師簽證及回饋友善環境增加綠覆率說明，提 請委員會審議。 4. 本案於法定退縮公共開放空間設置街道傢俱、消防 送水口及水錶等設施物，提請委員會審議。 5. 地面層出入口及窗口設有雨遮提請委員會審議。 6. P.4-54 本案西向設置企業案名，本案為集合住宅案 件不建議設置企業案名，倘有特殊需求請敘明原因， 提請委員會審議。 7. P.4-8-1 依都審通案性原則，基地臨 12 公尺以上之 計畫道路者，法定退縮公共開放空間範圍內設置樹 立式廣告招牌 1 戶得設置 1 處為原則，本案於站 區一路設置 4 處樹立式招牌、高鐵一路設置 1 處樹 立式招牌，請修正為 1 戶 1 處後提請委員會審議。 (二) 其他事項： 1. 8 公尺帶狀式開放空間與鄰地間建議預留通行動線 系統，請調整地界線側植栽綠帶。 2. 本案倘未申請設置基地內臨停駐車彎(迎賓車道)，建 第3頁，共18頁 議縮小破口增加綠化設計。 3. 街道傢俱座椅建議調整為 45 公分。 4. 案名牆非屬正面列舉得設置於法定退縮範圍內之設施物， 請調整位置。 5. 公共藝術補充夜間景觀模擬圖，P.4-48 模擬圖請依實 際比例調整，目前公共藝術含基座僅 2.4 公尺，惟於 模擬圖上繪製已接近 2 層樓高度。 6. 補充檢附交通影響評估送審門檻規定表。 7. 申請書勾選行道樹移植併景委會審議，惟本案人行道 認養僅 4 株，未達 6 株以上請再釐清。 預審幹事查核意見，請確實修正： 一、申請第一類預審事項，意見如下： (一) 應修正事項： 1. 內凹型開放空間部分屬頂蓋，應加強開放性及具公 益性設計，並提請委員會審議。 2. 補充頂蓋型開放空間各樣態剖線及剖面詳圖並檢討 淨高，勿設置裝飾物另釐清是否設置繫樑，請增加 其開放性及具公益性設計，是否符合開放性，提請 委員會審議；釐清車道出入口旁寬 1.8 公尺頂蓋型 開放空間是否誤繕或補充剖面詳圖。 3. 開放空間釐清是否設置店舖樹立廣告，如是應結合 公益性設施設計，提請委員會審議。 4. 開放空間釐清是否設置案名牆，如是應結合公益性 設施設置，補充設計大樣圖說及街道傢俱設計說明， 提請委員會審議。 5. 開放空間檢討圖，社區出入口門及其範圍勿設置於 開放空間。 6. 車道出入口閘門設置於開放空間範圍，等寬範圍應 重新檢討或調整於非開放空間範圍。 第4頁，共18頁 7. 目錄 4-4-6 景觀剖面圖請補充開放空間範圍標示； 開放空間應全面降版，並與人行空間順平設計，勿 設置突出地坪緣石。 8. 目錄 6-1-7 開放空間告示牌調整至開放空間範圍設 置，其內容應補充依土地使用管制規定留設退縮空 間法源依據及圖例標示。 9. 社區出入口前釐清是否留設迎賓車道，如是應扣除 開放空間獎勵面積，如未留設應調整景觀設計，避 免未來誤用可能性。 10.頂蓋型開放空空間與屋簷投影線不同，應再釐清頂 蓋型開放空間範圍。 11.開放空間公告圖請補充標示開放空間告示牌位置。 12.請補充開放空間設施及其管理維護事項、管理維護 方式等計畫。 13.開放空間及屋頂綠化之澆置用水應優先使用雨水 回收再利用系統。 14.請補充標示基地與鄰地間之現況及高程差，且與鄰 地間人行動線應順平及予以串聯連接並補充相關剖 面圖。 15.公有人行道與基地請統一檢討斜率；基地於街角處 應設置喇叭斜坡道，並請串聯行人穿越道位置。 (二) 建議事項：無。 二、 申請第四類預審事項，意見如下： (一) 應修正事項：屋脊裝飾物設計請以專章檢討 (包含平、 立、剖面圖、透視圖、設計透空率及投影面積)，並 提請委員會審議。 (二) 建議事項：無。 三、 申請第七類預審事項，意見如下： (一) 應修正事項： 1. 裝飾物應以專章檢討(包含各層平面圖、設計大樣圖 第5頁，共18頁 及剖面圖)，請以不同色塊區分 1 公尺以下，1~1.8 公尺及 1.8 公尺以上之深度(柱、牆、版)及立面長度 2/5 檢討，並標示「裝飾物不計入產權登記」及納入 結構設計檢討；裝飾物深度超出 1.8 公尺者，應補 充「回饋友善環境增加綠覆率計畫」，提請委員會審 議。 2. 地上層住宅單位外裝飾柱尺寸應考量合理性調整尺 寸大小。 3. 工作陽台外裝飾版延伸室外空調機應僅以空調所需 空間申請，並應納入裝飾物及結構檢討；另工作陽 台女兒牆依委員慣例決議應以實牆設置 (不得以欄 杆或開門型式)，請補充各樣態剖面圖。 4. 各層平面圖應補充立面長度 2/5 檢討，如超過者應 提送委員會審議。 (二) 建議事項：無。 四、 結構設計請以專章說明，並依臺中市建造執照預審報告 書結構設計自主查核表 1090115 版(表 1-6)備齊結構系 統相關圖說（含各層結構平面圖）及設計資料，由簽證 結構技師出席委員會簡報： (一) 請補充臺中市建造執照預審報告書結構設計自主查 核表。 (二) 結構平面圖應標示柱軸線圖並補充結構尺寸表。 (三) 請於植栽綠化平面圖應標示覆土區位與覆土深度， 明確列表、圖例說明。 (四) 屋脊裝飾物、裝飾物(柱、牆、版)平面圖應標示構造 材料及簡述與主結構之接合方式。 (五) 屋頂裝飾物結構分析應檢討地震局部振動及變位。 (六) 依建造執照掛號法令適用屬 113 年者，結構設計檢 討應以 113 年版本建築物耐震設計及混凝土結構設 計規範。 五、 其他指導意見如下： 第6頁，共18頁 (一) 應修正事項： 1. 目錄區域交通系統分析內，現況照片編號與平面圖 不符，應修正。 2. 屋突層景觀綠化平面圖補充檢討建築物與女兒牆距 離及欄杆高度。 3. P.4-35~ P.4-47 地上 2 層景觀剖面圖補充補欄杆高 度。 4. 目錄 4-12-1 空調設備補充公共服務空間及管委會所 許戶外機設置位置及美化設計。 5. 地上 1 層空間用途名稱應標示。 6. 目錄 7-3-1 地上各層陽台管道間應計入樓地板面積 檢討。 7. 宜居建築經檢討如未涉及需提請委員會同意事項， 預審申請書之預審事項第二類請取消勾選。 8. 臨地界側避免種植落葉、落果樹種造成影響鄰地， 應調整為常綠喬木。 9. 配合『臺中市都市林綠廊-八年 100 萬棵植樹計畫』 檢附植栽表，以利未來建立植樹資訊。 (二) 建議事項：無。 第7頁，共18頁 第二案：巨耀建設有限公司委託劉峻彰聯合建築師事務所申 請太平區長福段 23 地號(住宅區)地上 14 層地下 3 層店舖、集合住宅新建工程案 決議： 一、 依幹事意見修正後檢送下列文件:包括(1.申請函、2.報告 書 1 份、3.報告書電子檔案)予業務單位會辦各幹事覆核， 經確認修正後再行檢送下列文件:包括(1.申請函、2.報告 書 1 份、3.報告書電子檔案)依序排入委員會審議。 提請委員會審議項目： 一、 都市設計審議部份：都市設計科幹事意見：(一)項。 二、 建造執照預審部份：詳 114 年 11 月 3 日都市設計審議 及建造執照預審聯席幹事會第 335 次會議紀錄。 都審幹事查核意見如下，請確實修正： 一、 建造管理科幹事意見：同預審幹事查核意見。 二、 城鄉計畫科幹事意見： (一) 土管要點：經建築師依規檢討，本科無意見。 (二) 容積轉移：經建築師依規檢討，本科無意見。 三、 交通行政科幹事意見： (一) 1.P1-6-1-1 意見修正辦理情形對照表，修正辦理情形 建請於交通影響評估章節內修正，以利檢視。 (二) 前次意見提到施工車輛暫停區應於報告書內規劃及 標示並針對各施工階段予以審慎規劃與安排，本次 未於報告書中看到，請再補充。 四、 公園景觀管理科幹事意見：P.4-4-2，喬木配置平面圖， 喬木臨周邊基地請保留適當生長空間，並將喬木成樹後 樹冠開張範圍納入考量。 五、 都市修復工程科幹事意見：查報告書 P4-8-1，本案設招 牌置廣告正面式 5 處(未達雜項執照)，依本市廣告招牌 及樹立廣告設置辦法及通案性會議決議，請釐清、修正 第8頁，共18頁 或補充說明下列事項: (一) 剖面圖突出牆面尺寸應自合法牆面起算，並請補充 標註材質及材料。 (二) 按第 564 次都市設計審議委員會決議事項，第四項 第(一)點「正面式廣告招牌之設計長度為店舖面寬三 分之二以下，高度不得超過 1.2 公尺；倘設計長度為 面寬三分之一以下，高度不得超過 1.8 公尺。」，請 依規補充檢討。 六、 都市設計工程科幹事意見： (一) 依審議規範及相關法令規定應提委員會審議事項： 1. 本案申請框架式屋脊裝飾物，請以專章檢討提請委 員會審議(包含屋脊裝飾物之平面圖、立面圖、剖面 圖、透視圖、設計透空率及投影面積)。 2. 本案申請建築物外牆設計裝飾柱版部分，請標示「裝 飾柱不計入產權」，並標示裝飾柱版深度尺寸(深度 超過 1.8 公尺)，檢附裝飾物報告、裝飾物結構計算、 結構技師簽證及回饋友善環境增加綠覆率說明，提 請委員會審議。 3. 本案於法定退縮公共開放空間設置總水表，請於申 請書備註應提委員會審議事項勾選提請委員會審議。 4. 本案於 15 公尺計畫道路(長億路)設置 5 處正面式廣告招 牌，應於申請書備註應提委員會審議事項勾選，並提請委 員會審議。 (二) 其他事項： 1. 部分頁面錯置(如：P.4-6-1、4-6-2)，請修正。 2. 申請書案件受理過程請補充本次再提會審議。 3. 請完整檢附規費收據。 4. 永利街建築物側建議增植 1 排喬木。 5. 地面層景觀平面圖均請標示基本圖例(如：建築線、地界線、 無遮簷人行道、法定退縮範圍、2.5 公尺人行淨寬)，並套 第9頁，共18頁 繪鄰地建物配置。 6. 請標示 4 公尺計畫道路(永成北路 86 巷)無遮簷人行道退 縮及 2.5 公尺人行淨寬。 7. 法定退縮範圍內喬木枝下高應 2 公尺以上，請修正。 8. P.4-8-1 正面式招牌位置透視示意圖錯字請修正；正面式 廣告招牌應檢討通案性決議第 35 點規定。 9. 資訊公開基本資料起造人應改為「申請人」。 預審幹事查核意見，請確實修正： 一、申請第一類預審事項，意見如下： (一) 應修正事項： 1. 目錄 6-1-7 開放空間告示牌高度應修正為固定高度， 另建議依慣例調整於 120~150 公分間。 2. 目錄 4-12-1 部分住宅單元留設空調設備僅一處，應 檢討是否符合需求數量再予以增加。 3. 沿街步道式開放空間應全長等寬留設，另基地西南 隅之垂直建築線大於 90 度鈍角範圍，應以不等寬檢 討獎勵係數檢討。 4. 目錄 4-4-6 景觀剖面圖應標示開放空間範圍。 5. 開放空間公告圖請補充標示開放空間告示牌位置。 6. 目錄 6-1-9 開放空間管理維護計畫應補充開放空間 範圍並述明開放空間設施、植栽等管理維護事項， 以利未來管委會依循。 (二) 建議事項：無。 二、申請第四、七類預審事項，請依 114 年 11 月 3 日都市 設計審議及建造執照預審聯席幹事會第 335 次會議紀錄 檢討及補充。 三、結構設計請以專章說明，應請結構簽證技師於臺中市建 造執照預審報告書結構設計自主查核表簽證，並出席委 員會簡報，餘依 114 年 11 月 3 日都市設計審議及建造執 照預審聯席幹事會第 335 次會議紀錄檢討及補充。 第10頁，共18頁 四、 其他指導意見如下： (一) 應修正事項： 1. 目錄 1-11-1 基地係屬自辦市地重劃範圍，應補充說 明目前重劃進度。 2. 建築面積應以區劃中心線檢討。 3. 目錄 7-3-1 地上層步行距離及重複步行距離檢討有 誤，應計至安全梯口。 (二) 建議事項：無。 第11頁，共18頁 第三案：泓瑞建設股份有限公司委託陳明偉建築師事務所申 請北屯區北屯段 168-1、168-52 等 2 筆地號(第二、 三種住宅區)地上 14 層地下 4 層店舖、集合住宅新 建工程案 決議： 依幹事意見修正後檢送下列文件:包括(1.申請函、2.報告 書 1 份、3.報告書電子檔案)予業務單位會辦各幹事覆核， 經確認修正後再行檢送下列文件:包括(1.申請函、2.報告 書 1 份、3.報告書電子檔案) 依序排入委員會審議。 提請委員會審議項目： 一、 都市設計審議部份： (一)城鄉計畫科幹事意見：(一)2 項。 (二)都市設計科幹事意見：(一)項。 二、 建造執照預審部份： (一)第一類：(一)1~2 項。 (二)第四類：(一)項。 (三)第七類：(一) 1、2 項。 都審幹事查核意見如下，請確實修正： 一、 建造管理科幹事意見：同預審幹事查核意見。 二、 城鄉計畫科幹事意見： (一) 土管要點： 1. 土管要點第 7 點，請於 P5-15 圖面標示高度比 1.5 檢討情 形及補充備註 2 檢討內容。 2. 土管要點土管要點第 10 點，本案位於原「臺中市擴大都市 計畫北屯地區細部計畫」範圍內，臨接 8M 計畫道路部分， 請依第(一)款規定檢討，其餘臨路面依第(三)款規定檢討， P5-4 檢討款次及說明有誤，請修正，倘未能依規留設，請 依照末款專章敘明提請都設會同意後辦理。 第12頁，共18頁 3. 土管要點第 11 點，第一類及第二類建築物用途停車 空間計算，超過樓地板面積 150 平方公尺應分別依 每 100 平方公尺、150 平方公尺設置 1 輛，P5-5 法 定汽車位停車數量之計算式有誤，請修正。另 P5-5、 P7-2 載明實設機車位 211 輛，與 P7-4~P7-7 內容不 一致，請釐清修正。 (二) 容積轉移：容移要點第 6、18 點，本案僅提供切結書，仍 請依規申請容移，實際容移量應以都設會審查許可量為準。 三、 交通行政科幹事意見：本案第九章交通影響評估缺少部分內 容，請依「臺中市交通影響評估審查作業要點」規定補充相關 章節。 四、 公園景觀管理科幹事意見：本案倘涉及樹木移植、換植部 分，請檢附「臺中市行道樹自費移(換)植申請暨審核表」、「移 植計畫書」等文件，向本局養護工程處提出移植申請，俾利養 工處續行報請「本局景觀及植栽委員會」安排審查，相關申請 流程可參考「臺中市政府建設局景觀及植栽委員會審議案件流 程」。另為簡化審查流程，亦可於都市設計審查會議申請併同審 查，請檢附「都市設計審議涉公有行道樹移（換）植審核文件」 並於報告書納入「移植計畫」章節，本局將派請委員及養護工 程處出席審查。 五、 都市修復工程科幹事意見：查報告書 P4-32，本案設招 牌置廣告正面式 6 處(未達雜項執照)及案名牆 1 處，依 本市廣告招牌及樹立廣告設置辦法及通案性會議決議， 請釐清、修正或補充說明下列事項: (一) 案名牆部分倘符合內政部 99 年 12 月 17 日內授營建 管字第 0990810768 號函釋，得免申請廣告許可。 (二) 剖面圖突出牆面尺寸應自合法牆面起算。 六、 都市設計工程科幹事意見： (一) 依審議規範及相關法令規定應提委員會審議事項： 1. 本案申請移入容積量 1924.33 平方公尺(24.46%)，加 計開放空間獎勵移入容積量 1573.4 平方公尺(20%)，， 第13頁，共18頁 合計 44.46%，超過其基準容積 40%，檢附外部友善 環境設計對策，提請委員會審議。 2. 本案申請框架式屋脊裝飾物，請以專章檢討提請委 員會審議(包含屋脊裝飾物之平面圖、立面圖、剖面 圖、透視圖、設計透空率及投影面積)。 3. 本案申請建築物外牆設計裝飾柱版部分，請標示「裝 飾柱不計入產權」，並標示裝飾柱版深度尺寸(深度 超過 1.8 公尺)，檢附裝飾物報告、裝飾物結構計算、 結構技師簽證及回饋友善環境增加綠覆率說明，提 請委員會審議。 4. 本案於法定退縮公共開放空間設置街道傢俱、消防 送水口及水錶等設施物，提請委員會審議。 5. 地面層出入口及窗口設有雨遮提請委員會審議。 6. 臨北屯路側人行道及綠帶位置依建管自治條例第 17 條規定提請委員會審議。 7. 其他臨路側倘未能依規留設退縮則得依土管第 10 點 規定，檢附專章敘明理由後提請委員會審議。 (二) 其他事項 1. 已申請獎勵之開放空間及法令規定須設置之充電線 架，不得重複列入容積移轉外部友善環境設計對策， 請補充並加強其他對策說明。 2. 案名牆非屬都審規範規定可提會審議設置之設施物， 請調整於法定退縮範圍外。 3. 補充本案與周遭建物量體模擬透視圖面。 4. 套繪基地周遭建築及景觀平面圖。 5. 2.5 公尺人行道淨寬位置建議以透明色塊表示之。 6. 請標示相關設計高程。 7. P.4-12，公共藝術標示 2 座似有誤，請釐正。 8. P.7-20 等相關頁面，陽台標示為裝飾物，請釐清。 第14頁，共18頁 預審幹事查核意見，請確實修正： 一、申請第一類預審事項，意見如下： (一) 應修正事項： 1. 開放空間設置消防送水口及水表應結合景觀設計並 自建築線退縮 50 公分設置，請補充設計大樣圖說並 標示立式水表開門位置及範圍，提請委員會審議。 2. 開放空間設置案名牆應結合公益性設施設置，補充 設計大樣圖說及街道家具設計說明；另開放空間設 置街道家具應考量乘坐友善性，座椅及落腳處不得 設置於草皮內及人行通道 250 公分範圍，請調整座 椅位置或加寬人行道設計，提請委員會審議。 3. 目錄 6-1-3、6-1-4 開放空間檢討圖、面積計算圖應 補充投影線，檢討如上方投影範圍應以頂蓋型開放 空間檢討，應補充剖面圖大樣、剖線並檢討淨高， 勿設置裝飾物另釐清是否設置繫樑，獎勵面積應重 新修正，並提請委員會審議。 4. 基地西南側屬社區動線鋪面設計應退縮於開放空間 範圍外，部分不等寬開放空間無公益性，勿納入開 放空間檢討；另請考量東、西 2 側沿街步道式開放 空間不等寬範圍留設型式較小且過於曲折，公益性 較低，應重新檢討。 5. 沿街步道式開放空間應全長等寬留設，其範圍設置 於沿街步道式開放空間之緩衝空間及車道色塊請延 續勿中斷，並於圖面加註不獎勵範圍。 6. 公共服務空間獎勵非屬管委會空間應修正，另使用 用途依建築技術規則第 284-1 條標示(集會、休閒、 文教、交誼)，並應檢討空間使用完整性。 7. 開放空間公告圖請補充標示開放空間告示牌位置。 8. 目錄 6-1-9 開放空間管理維護計畫應補充開放空間 第15頁，共18頁 範圍並述明開放空間設施、植栽等管理維護事項， 以利未來管委會依循。 9. 開放空間及屋頂綠化之澆置用水應優先使用雨水回 收再利用系統。 10.請補充標示基地與鄰地間之現況及高程差，且與鄰 地間人行動線應順平及予以串聯連接並補充相關剖 面圖。 11.公有人行道與基地請統一檢討斜率。 12.基地於街角處應設置斜坡道，並請串聯行人穿越道 位置。 (二) 建議事項：無。 二、 申請第四類預審事項，意見如下： (一) 應修正事項：屋脊裝飾物設計請以專章檢討 (包含平、 立、剖面圖、透視圖、設計透空率及投影面積)，並 提請委員會審議。 (二) 建議事項：無。 三、 申請第六類預審事項，意見如下： (一) 應修正事項： 1. 裝飾物應以專章檢討(包含各層平面圖、設計大樣圖 及剖面圖)，請以不同色塊區分 1 公尺以下，1~1.8 公尺及 1.8 公尺以上之深度(柱、牆、版)及立面長度 2/5 檢討，並標示「裝飾物不計入產權登記」及納入 結構設計檢討；裝飾物深度超出 1.8 公尺者，應補 充「回饋友善環境增加綠覆率計畫」，提請委員會審 議。 2. 本案無遮簷人行道設置檢討不符「臺中市騎樓及無 遮簷人行道設置標準」規定，請說明是否依「臺中 市建築管理自治條例」第 17 條第 4 項規定提送本 委員會審議；倘欲依規提會審議，應於都審申請書 填寫並補充設計說明。 第16頁，共18頁 3. 預審申請書補充本類預審事項勾選，並加註提送委 員會內容。 4. 裝飾物上色範圍有誤，請確實檢討修正。 5. 工作陽台外裝飾版延伸室外空調機應僅以空調所需 空間申請，並應納入裝飾物及結構檢討；另工作陽 台女兒牆依委員慣例決議應以實牆設置 (不得以欄 杆或開門型式)，請補充各樣態剖面圖。 (二) 建議事項：無。 四、 結構設計請以專章說明，並依臺中市建造執照預審報告 書結構設計自主查核表 1090115 版(表 1-6)備齊結構系 統相關圖說（含各層結構平面圖）及設計資料，由簽證 結構技師出席委員會簡報： (一) 請補充臺中市建造執照預審報告書結構設計自主 查核表。 (二) 結構平面圖應標示柱軸線圖並補充結構尺寸表。 (三) 請於植栽綠化平面圖應標示覆土區位與覆土深度， 明確列表、圖例說明。 (四) 屋脊裝飾物、裝飾物(柱、牆、版)平面圖應標示構 造材料及簡述與主結構之接合方式。 (五) 屋頂裝飾物結構分析應檢討地震局部振動及變位。 (六) 依建造執照掛號法令適用屬 113 年者，結構設計檢 討應以 113 年版本建築物耐震設計及混凝土結構設 計規範。 五、 其他指導意見如下： (一) 應修正事項： 1. 目錄 1-11-1 依建築師指定圖，基地臨近捷運及河川， 應洽主管機關確認是否符合相關規定。 2. 目錄 3-4-1 有關容積移轉友善環境設計對策內，留設 電動汽車之線架係屬依規設置，非屬回饋事項，應刪 除。 3. 目錄 5-10-1 補充高度比檢討內容。 第17頁，共18頁 4. 目錄 7-2-1 地上 1 層管委會空間補充標示空間用途名 稱。 5. 地上 1 層建築面積檢討有誤，應修正；補充無障礙檢 討及基地內水溝處理方式。 6. 直通樓梯通達避難層出入口之梯(門)廳請與管委會使 用空間分別標示範圍並個別檢討容積。 7. 第九章補充交通改善對策與建議內容。 8. 目錄 4-12-1 空調設備補充公共服務空間、店舖及管委 會等設置戶外機設置位置及美化設計。 9. 臨地界側避免種植落葉、落果樹種造成影響鄰地，應 調整為常綠喬木。 10.配合『臺中市都市林綠廊-八年 100 萬棵植樹計畫』檢 附植栽表，以利未來建立植樹資訊。 (二) 建議事項：無。 伍、 主席指示事項及決議：無。 陸、 臨時動議：無。 柒、 散會(上午 10 時 55 分) 第18頁，共18頁