2025/07/24 都市設計審議及建造執照預審聯席委員會 114年第346次

更新日期：2026-07-10 · 議程 PDF · 會議紀錄 PDF

審議案件

決議摘要

議程全文

臺中市政府都市設計審議及建造執照預審審議 第 346 次委員會聯席會議 時間：114 年 7 月 24 日(星期四) 上午 9 時 0 分 地點：文心第二市政大樓 都發 2-3 會議室 主席：李主任委員正偉 預估時間 會議議程 簽到 09：00~09：05 壹、 主席致詞 貳、業務單位報告：本次會議提案審議案件 2 案 09：05 ~09：10 參、 提案審議： 審議流程進行如下：幹事會報告→設計單位簡報 →委員詢答和設計單位統問統答→設計單位離 席→進行審議討論→決議(設計單位進場聆聽)。 第一案：登悅建設股份有限公司委託吳六合建築 師事務所辦理北屯區碧柳段 289 地號土 地(第二種商業區)地上 22 層地下 4 層集 合住宅新建工程案(宜居建築案件) 09：10~12：30 第二案：佳泰建設股份有限公司委託林偉琦建築 師事務所辦理北屯區軍福段 52、53、53- 1 等 3 筆地號(第三種住宅區)地上 15 層 地下 3 層店舖及集合住宅新建工程案 肆、 主席指示事項及決議 伍、 臨時提案 12：30 散會 第一頁

會議紀錄全文

臺 中 市 政 府 都 市 設 計 審 議 及 建 造 執 照 預 審 聯 席 委 員 會 第 346 次 會 議 紀 錄 時間：114 年 7 月 24 日(星期四)上午 9 時 00 分 地點：文心第二市政大樓行政一館都發 2-3 會議室 主席：吳副主任委員信儀 代理 出(列)席人員：(詳簽到表) 壹、 業務單位報告：提案審議案件 2 案。 貳、 提案審議： 審議流程進行如下：幹事會報告→設計單位簡報→委 員詢答和設計單位統問統答→設計單位離席→進行審 議討論→決議(設計單位進場聆聽)。 第一案：登悅建設股份有限公司委託吳六合建築師事務所 辦理北屯區碧柳段 289 地號土地(第二種商業區)地 上 22 層地下 4 層集合住宅新建工程案(宜居建築案 件) 決議： 一、 以下各項經聯席委員會審議同意設置： (一) 本案申請移入容積量 3140.39 平方公尺(40%)，超 過三千平方公尺，檢附外部友善環境設計對策，同 意通過。 (二) 法定退縮開放空間設置開放空間告示牌、街道傢俱、 消防送水口及水表等設施物，依委員意見修正後同 意設置。 (三) 出入口設置庇雨設施型式位置，同意設置。 (四) 依內政部 112 年 10 月 30 日內授國建管字第 1120831359 號函，本案外牆設置露臺同意以建築 第一頁 物外緣起計 2 公尺範圍內檢討免計建築面積及容積 樓地板面積。 (五) 無遮簷人行道及綠化留設型式，依委員意見修正後 同意設置。 (六) 第一類申請預審事項：依幹事會審查意見及委員審 查意見修正後通過；開放空間設置案名牌，結合具 公益性之街道傢俱設計同意設置；開放空間設置消 防送水口、立式水表，結合景觀設計依委員意見修 正後同意設置。 (七) 第四類申請預審事項：依幹事會審查意見及委員審 查意見修正後通過。 (八) 結構設計意見依委員意見修正，經結構技師簽證檢 討回覆說明後，提供相關之結構審查資料予特殊結 構審查單位審查。 (九) 建築物外牆設計裝飾物(柱、牆、版），經檢討深度 大於 1.8 公尺以上，於專章已補充回饋友善環境增 加綠覆率計畫，依委員意見修正後同意設置。 二、 經聯席委員會決議依下列重點應修正事項確實修正， 並經黃委員宜瑜確認後通過： (一) 補充南興路側沿線喬木樹種分析說明(含花期花色、 四季模擬)並採沿線一致性。 (二) 臨路側植栽帶向建築內退縮 50 公分，並減少硬鋪面 增加複層式植栽及喬木，形塑 3 排林蔭(含行道樹)； 車道出入口南側增植 1 株喬木；地面層鋪面型式簡 化設計；廣場式開放空間減少地坪高低差並調整碎 石鋪面增加綠化；開放空間全面降版設計。 (三) 屋頂層東南臨路側增植小喬木；南向立面臨路增加 垂直綠化；南北向各戶景觀陽台增植小喬木及懸垂 性植栽；3 層露臺增植小喬木並於女兒牆側增植懸 垂性植栽；車道與開放空間之圍牆增植懸垂性植栽。 第二頁 (四) 水表不採綠化遮蔽方式加強美化設計；梯廳於挑空 處開窗增加自然通風及採光；東南側景觀矮燈減量 設置；廣場式開放空間增設街道傢俱並設置於綠蔭 處，座椅深度調整至 45 公分；開放空間告示牌高度 調整至 120 公分。 (五) 補充車道出入口與人行道剖面；檢討梯廳側陽臺功 能及使用性；工作陽台與裝飾板間女兒牆以 120 公 分 RC 實牆設置；開放空間車道範圍不得納入獎勵面 積。 (六) 無障礙車位調整於近梯廳處；垃圾車輛進出設置警 示設施；車道出場左轉易造成車輛交織衝突應檢討 因應對策。 (七) 標準層跨度 10~12 公尺應檢核週期；X 向大梁不直 通檢核鋼筋錨定；屋突層梁上柱應再檢討；屋突 2 層部分柱無支撐長度較長，補充檢核其細長比及地 震力作用下變形；加強開挖監測計畫。 第三頁 第二案：佳泰建設股份有限公司委託林偉琦建築師事務所 辦理北屯區軍福段 52、53、53-1 等 3 筆地號(第三 種住宅區)地上 15 層地下 3 層店舖及集合住宅新建 工程案 決議： 一、 以下各項經聯席委員會審議同意設置： (一) 依土管第 14 點規定，本案未留設騎樓、臨路側退 縮綠化及人行步道設置型式，補充專章及依委員意 見修正後同意設置。 (二) 法定退縮開放空間設置街道傢俱、消防送水口及水 表等設施物，依委員意見修正後同意設置。 (三) 出入口設置庇雨設施型式位置，同意設置。 (四) 端景牆透空率未達 50%，同意設置。 (五) 第一類申請預審事項：依幹事會審查意見及委員審 查意見修正後通過；開放空間設置案名牌，結合具 公益性之街道傢俱設計同意設置；開放空間設置消 防送水口、立式水表，結合景觀設計同意設置。 (六) 第四類申請預審事項：依幹事會審查意見及委員審 查意見修正後通過。 (七) 結構設計依委員意見修正，由結構技師簽證檢討回 覆說明。 (八) 建築物外牆設計裝飾物(柱、牆、版），經檢討深度 大於 1.8 公尺以上，於專章已補充回饋友善環境增 加綠覆率計畫，依委員意見修正後同意設置。 二、 經聯席委員會決議依下列重點應修正事項確實修正， 並經莊委員永芳及郭委員仲偉確認後通過： (一) 基地北側留設通達軍功路一段及軍福十七路之人行 步道開放供鄰里通行使用，並配合調整車道位置； 軍功路側店鋪往基地內側齊平退縮設置，並增植喬 第四頁 木形塑雙排林蔭；認養公有人行道並調整街角與基 地弧形順接設計；車道出入口與人行道應平緩順接 設計，不採凹形高低差設計；車道出入口再增加 1.5 公尺以上緩衝車道空間並增加警示裝置。 (二) 軍福十七路側鋪面取消木紋磚並簡化設計，增植喬 木形塑雙排林蔭；西北側減少硬鋪面並增植喬木及 綠化；軍福十六路側店鋪前增植 2 株喬木；西北隅 店舖於沿街步道式不等寬開放空間取消開門增植綠 化；臨建築線側植栽帶取消跳石或硬鋪面並增植灌 木。 (三) 增加開放空間告示牌玻璃厚度至 1 公分，另於東南 側增設 1 處。 (四) 屋頂層及 2 層露臺臨路側增植小喬木；建築立面增 加懸垂性植栽種類；陽台外側裝飾版應以 1.2 公尺 高 RC 實牆區隔設置。 (五) 停車出入口評估應比較因衍生車旅次進行模擬，釐 清不同出入口對周邊車流影響；軍福 17 路於出入 口增設禁止左轉標示；地下層機車出入口增設警示 設施；補充標示店舖專用車位。 (六) 擋土設施應至少貫入開挖面 3 公尺以下；本棟 lineX5 及 X6 處於 2 層樓板相連，應檢討 2 層樓板 剪力傳遞強度，並增加樓板厚度；屋頂梁上柱比較 多，且大部分沒有正交梁抵抗彎矩，支撐梁應補充 扭力設計且增加樓板厚度；地上 2 層 AB 棟間設置 伸縮縫；大梁不直通處應檢核鋼筋錨定。 參、 散會(12:30) 第五頁