2025/06/02 都市設計審議及建造執照預審聯席幹事會 114年第324次

更新日期：2026-07-10 · 議程 PDF · 會議紀錄 PDF

審議案件

決議摘要

議程全文

臺 中 市 政 府 都 市 設 計 審 議 及 建 造 執 照 預 審 聯 席 幹 事 會 第 324 次會議 會議時間：114 年 6 月 2 日(星期一)上午 9 時 00 分 會議地點：文心第二市政大樓 都發 2-3 會議室(臺中市西屯區文心路二 段 588 號行政 1 館 2 樓) 主 持 人：賴總幹事祐成 壹、 主席致詞： 貳、 業務單位報告：本次會議審查案件 2 案。 參、 審議流程： 設計單位說明→都市設計幹事意見報告→建造幹事意見報 告→設計單位統問統答→進行審查討論→決議。 肆、 提案審議： 第一案：富華建設股份有限公司委託許獻叡建築師事務所辦理 北屯區太原段 110、110-1、111、111-1、111-2 等 5 筆 地號(第三種住宅區)地上 15 層地下 4 層集合住宅新建 工程案(宜居建築案件) 第二案：昆祐建設股份有限公司委託王森主建築師事務所辦理 烏日區三民段 211 地號土地(第三種住宅區)地上 14 層 地下 2 層集合住宅新建工程案(第一次變更設計) (宜居 建築案件) 伍、 散會 第一頁

會議紀錄全文

臺中市政府都市設計審議及建造執照預審聯席幹事會 第 324 次會議紀錄 會議時間：114 年 6 月 2 日(星期一)上午 9 時 00 分 會議地點：文心第二市政大樓都發 2-3 會議室 主 持 人：黃副總幹事金安 紀錄：吳琪真、劉惠琪 壹、 主席致詞 貳、 業務單位報告:本次會議提案審查案件 2 案。 參、 審議流程： 設計單位說明→幹事意見報告→設計單位統問統答→進行審查 討論→決議。 肆、提案審議： 第一案：富華建設股份有限公司委託許獻叡建築師事務所辦 理北屯區太原段 110、110-1、111、111-1、111-2 等 5 筆地號(第三種住宅區)地上 15 層地下 4 層集合住 宅新建工程案(宜居建築案件) 決議： 依幹事意見修正後檢送下列文件:包括(1.申請函、2.報告 書 1 份、3.報告書電子檔案)予業務單位會辦各幹事覆核， 經確認修正後再行檢送下列文件:包括(1.申請函、2.報告 書 1 份、3.報告書電子檔案)依序排入委員會審議。 提請委員會審議項目： 一、 都市設計審議部份：都市設計科幹事意見：(一)項。 二、 建造執照預審部份： (一)第一類：(一)1~2 項。 (二)第二類。 第1頁，共15頁 (三)第四類：(一)1 項。 (四)其他指導意見：(一)1 項。 都審幹事查核意見如下，請確實修正： 一、 建造管理科幹事意見：同預審幹事查核意見。 二、 城鄉計畫科幹事意見： (一) 土管要點： 1. 土管要點第 5 點，請詳列計算式，以便對比。 2. 土管要點第 5 點，實設建蔽率及容積率與 P.7-1-1 不 相符，請釐清。 3. 土管要點第 11 點，路名誤植，另祥順一街應為 10 公尺寬道路，請修正。 (二) 容積移轉：容移要點第 14 點，報告書無 P.4-11-1 無 法對應。 三、 交通行政科幹事意見： (一) 店鋪顧客衍生人旅次及尖峰小時基地整體衍生人旅 次請重新檢視是否核算錯誤。 (二) 基地周邊道路路口服務水準於開發前已呈現 D 級， 請針對周邊道路交通提出相關交通改善方案（含時 制調整）。 (三) 請規劃不同之停車場出入口配置方案，並從外部交 通衝擊、行車動線、安全性等不同面向進行優缺點分 析比較並製作成表格，以利找尋最佳停車場出入口 設計方案。 (四) 本案機車格位規劃在地面層，請標明機車車道，並說 明機車車道設計如何提醒行人及道路用路人機車出 入，及如何避免汽機車進出動線交織。 (五) 汽車及機車出入口為同一通道，是否採用分隔措施 或其他措施確保安全，請說明。 (六) 請於停車場圖說內清楚標示停車場內之汽機車格尺 寸、汽機車格編號、指向線、車道寬度、車道坡度、 曲線半徑及相關標誌等相關尺寸。 第2頁，共15頁 (七) 本基地有店鋪，請補充因應店鋪來客旅次之臨時汽 機車停車區域之管理機制，請於相關圖說標示店舖 停車位，並說明管理機制。 四、 公園景觀管理科幹事意見：本案涉及人行道公共設施認 養，請申請單位依據「臺中市公園園道綠地行道樹道路 附屬設施認養維護辦法」等相關規定，檢具申請書等資 料向本局養護工程處提出認養申請。 五、 都市修復工程科幹事意見： (一) P.1-7-1，本案無設置招牌廣告物。 (二) P.5-1-1c，細部計畫第十六條設計檢討說明，請修正 為本案無設置招牌廣告物。 (三) P.7-3-5，1 層平面圖設計店鋪 1 處，請釐清是否需設 置招牌廣告。 六、 都市設計工程科幹事意見： (一) 依審議規範及相關法令規定應提委員會審議事項： 1. 本案申請建築物外牆設計裝飾柱版部分，請標示「裝 飾柱不計入產權」，並標示裝飾柱版深度尺寸(深度 超過 1.8 公尺)，檢附裝飾物報告、裝飾物結構計算、 結構技師簽證及回饋友善環境增加綠覆率說明，提 請委員會審議。 2. 本案申請框架式屋脊裝飾物，請以專章檢討提請委 員會審議(包含屋脊裝飾物之平面圖、立面圖、剖面 圖、透視圖、設計透空率及投影面積)。 3. 地面層出入口及窗口設有雨遮提請委員會審議。 4. 法定退縮公共開放空間設置街道傢俱、樹立廣告結 合街道傢俱、消防送水口及水表等設施物，提請委 員會審議。 5. 汽、機車道出入口設置於 50 公尺計畫道路(太原路) 側，提請委員會審議。 (二) 其他事項： 1. 申請書提會事項及法令依據請確實填寫；細部計畫 第3頁，共15頁 案名請詳實填寫；容移無須提會，備註欄請修正； 交評併都審或交通分析請檢視確實勾選。 2. 本案容移量未達都審規模，人行道認養計畫請移至 附件認養計畫章節。 3. 補充基地周邊(含廍子溪及大里溪等)喬木種類及四 季花期花色說明。 4. P.2-2-2，補充基地沿線行道樹種類配置，並採沿線 一致性之原則設計。 5. 土地使用分區證明模糊請修正。 6. 請檢附免申請指定建築線範圍示意圖，並說明臨路 情形。 7. P.2-1-1，都市計畫圖標示基地範圍。 8. 1 層景觀相關平面圖請套繪鄰地建築配置、臨路及 行穿線。 9. 法定退縮範圍喬木枝下高應達 2 公尺，人行步道兩 側喬木米徑 12 公分以上為原則。 10.地面層、屋頂層及垂直綠化植栽(灌木、草花)圖例 與平面圖不符，請修正。 11.P.4-4-4，車道不得納入綠化困難面積計算。 12.P.4-4-6a、b，剖面圖請標示覆土深度，開放空間應 確實降版順平設計。 13.P.4-4-8b，與鄰地現況高程請確實標示。 14.地面層景觀投射燈及灌木燈減量設置。 15.屋頂層剖面補充小喬木覆土深度應達 70 公分，未 緊鄰女兒牆設置綠化設施應自女兒牆退縮 1 公尺以 上後設置。 16.曬衣架四向請依規檢討透空。 17.P.4-6-1a，補充陽台植栽表。 18.P.4-7-3，案名牆長度 250 公分，高度 90 公分，建 第4頁，共15頁 議縮小尺寸設計。 19.10 層露臺請標示覆土深度。 20.補充公共藝術固定詳細圖說及日夜間周邊景觀模 擬圖。 21.P.4-15-1b，本案設置圍牆報告書標題有誤請修正並 依通案性決議檢討透空率 50%。 22.都審規範檢討缺頁及跳頁，請修正。 23.車道出入口採以綠斑馬意象設計。 24.P.2-3-1，照片 E、F 說明內容請確認。 25.開門位置應避免與機車車行動線衝突。 預審幹事查核意見，請確實修正： 一、申請第一類預審事項，意見如下： (一) 應修正事項： 1. 開放空間設置案名牆應結合公益性設施設置，補充 設計大樣圖說及街道傢俱設計說明，其街道傢俱應 考量乘坐友善性，座椅及落腳處不得設置於草皮內 及人行通道 250 公分範圍，請調整案名設置位置， 提請委員會審議。 2. 開放空間設置消防送水口及立式水表，應結合景觀 設計及補充配置圖，另平、立面圖及透視圖等設計 大樣圖(消防送水口圖例不清)，釐清未設置頂蓋緣 由，上開設施採塑木材質應檢核其耐久性，設置位 置自建築線退縮 50 公分設置，提請委員會審議。 3. 基地東南側與鄰地間沿街步道式不等寬開放空間公 益性不足，應剔除開放空間獎勵面積。 4. 目錄 6-1-3 開放空間檢討圖與目錄 6-1-4 面積計算 圖等開放空空間檢討圖面之獎勵類型、面積、範圍 及圖例等均不符，應全面檢視並修正。 5. 沿街步道式開放空間應全長等寬留設，餘應以不等 第5頁，共15頁 寬或廣場式開放空間檢討，請修正。 6. 沿街步道式放空間應全長等寬留設，其範圍設置於 沿街步道式開放空間汽、機車道色塊請延續勿中斷， 並於圖面加註不獎勵範圍，非屬沿街步道式開放空 間勿上色應剔除開放空間範圍。 7. 請補充開放空間告示牌內容，其開放空間請套疊黑 白景觀底圖，以 1 種色塊半透明呈現，並補充圖例、 開放空間告示牌位置、法令依據、管理單位及供公 眾使用之字樣。 8. 請補充開放空間公告圖內容，並標示開放空間告示 牌位置。 9. 請補充開放空間設施及其管理維護事項、管理維護 方式等計畫。 10.開放空間及屋頂綠化之澆置用水應優先使用雨水 回收再利用系統。 11.請補充標示基地與鄰地間之現況及高程差，且與鄰 地間人行動線應順平及予以串聯連接並補充相關剖 面圖。 12.公有人行道與基地請統一檢討斜率；基地於街角處 應設置喇叭斜坡道，並請串聯行人穿越道位置。 (二) 建議事項：。 二、 申請第二類預審事項，意見如下： (一) 修正事項： 1. 目錄 6-2-1 法規檢討內部分非屬宜居建築法規，另 法規檢討不全，另釐清是否需提請委員會審議事項。 2. 複層式露台相關檢討圖面不全。 (二) 建議事項：無。 三、 申請第四類預審事項，意見如下： (一) 應修正事項： 1. 屋脊裝飾物設計請以專章檢討 (包含平、立、剖面 第6頁，共15頁 圖、透視圖、設計透空率及投影面積)，並提請委員 會審議。 2. 目錄 1-1-1 預審申請書應補充勾選本類審議事項。 預審申請書應補充勾選本類審議事項。 3. 補充各項立項立面彩圖 3D 透視圖。 4. 屋突已超過 9 公尺，應敘明緣由，如無特殊需求應 修正。 (二) 建議事項：無。 四、 結構設計請以專章說明，並依臺中市建造執照預審報告 書結構設計自主查核表 1090115 版(表 1-6)備齊結構系 統相關圖說（含各層結構平面圖）及設計資料，由簽證 結構技師出席委員會簡報： (一) 目錄 8-9-1 結構平面圖應標示柱軸線圖並補充結構 尺寸表。 (二) 請於植栽綠化平面圖應標示覆土區位與覆土深度， 明確列表、圖例說明。 (三) 屋脊裝飾物、裝飾物(柱、牆、版)平面圖應標示構造 材料及簡述與主結構之接合方式。 (四) 屋頂裝飾物結構分析應檢討地震局部振動及變位。 (五) 依建造執照掛號法令適用屬 113 年者，結構設計檢 討應以 113 年版本建築物耐震設計及混凝土結構設 計規範。 五、 其他指導意見如下： (一) 應修正事項： 1. 裝飾物應以專章檢討(包含各層平面圖、設計大樣圖 及剖面圖)，請以不同色塊區分 1 公尺以下，1~1.8 公尺及 1.8 公尺以上之深度(柱、牆、版)及立面長度 2/5 檢討，並標示「裝飾物不計入產權登記」及納入 結構設計檢討；裝飾物深度超出 1.8 公尺者，應補 充「回饋友善環境增加綠覆率計畫」，提請委員會審 議，修正意見如下: 第7頁，共15頁 (1)裝飾板檢討不全，其範圍應再釐清補充。 (2)各樓層裝飾版應補充剖線及各樣態剖面詳圖。 (3)工作陽台外裝飾版延伸室外空調機應僅以空調 所需空間申請，並應納入裝飾物及結構檢討；另 工作陽台女兒牆依委員慣例決議應以實牆設置 (不得以欄杆或開門型式)，請補充各樣態剖面 圖。 2. 目錄 1-9-4 土地使用分區證明內應說明都計特別規 定內容。 3. 目錄 5-1-1 土管退縮規定說明有誤，應釐清係屬騎 樓或無遮簷人行道退縮。 4. 地面層應補充鄰地串聯情形，並標示高程。 5. 目錄 1-11-1 免指定建築線圖應檢附主管機關公告之 範圍圖，標示範圍並加註說明及簽章；另釐清建築 線，並確認臨接廣場用地及臨河川、綠地用地之規 定 6. 地上層之梯廳防火門區劃應依規檢討。 7. 目錄 7-2-1 地上 1 層建築面積與人行道已重疊，應 修正。 8. 目錄 7-3-1 地上層露台圍閉，其圍閉之範圍皆應計 入容積檢討。 9. 目錄 7-2-1 地上 1 層、目錄 7-3-1 地上層管委會空間 請加註空間用途名稱。 10.目錄 7-2-1 地上 1 層、目錄 7-3-1 陽台及露台範圍 有誤。 11.目錄 4-12-1 補充地上 1 層及公共開放空間所需戶 外空調機設置位置納入目錄 4-12-1 空調設備專章並 美化設計，另如設置裝飾版應補充於目錄 7-6-2 裝 飾物專章檢討。 12.有關景觀設計植栽表得僅以種類列表（如常綠喬 第8頁，共15頁 木）。 13.臨地界側避免種植落葉、落果樹種造成影響鄰地， 應調整為常綠喬木。 14.配合『臺中市都市林綠廊-八年 100 萬棵植樹計畫』 檢附植栽表，以利未來建立植樹資訊。 (二) 建議事項：無。 第9頁，共15頁 第二案：昆祐建設股份有限公司委託王森主建築師事務所辦 理烏日區三民段 211 地號土地(第三種住宅區)地上 14 層地下 2 層集合住宅新建工程案(第一次變更設 計) (宜居建築案件) 決議： 一、 於提送委員會審議前向本府建設局提出景觀優化認養 計畫，並經該局原則同意計畫內容。 二、 依幹事意見修正後檢送下列文件:包括(1.申請函、2.報告 書 1 份、3.報告書電子檔案)予業務單位會辦各幹事覆核， 經確認修正後再行檢送下列文件:包括(1.申請函、2.報告 書 1 份、3.報告書電子檔案)並依上開決議辦理後序排入 委員會審議。 提請委員會審議項目： 一、 都市設計審議部份：都市設計科幹事意見：(一)項。 二、 建造執照預審部份： (一)第一類：(一)1~4 項。 (二)第二類：(一)項。 (三)第四類：(一)1 項。 (四)其他指導意見：(一)1~2 項。 都審幹事查核意見如下，請確實修正： 一、 建造管理科幹事意見：同預審幹事查核意見。 二、 城鄉計畫科幹事意見： (一) 土管要點：本案土管要點既經建築師依本科歷次意 見修正並簽證負責在案，請依規卓處。 (二) 容積移轉：本案容移要點既經建築師依本科歷次意 見修正並簽證負責在案，請依規卓處。 三、 交通行政科幹事意見：本次變更設計增加戶數 4 戶，惟 機車供給減少 6 席，本市機車使用率高，請再評估增加 機車車位。 第10頁，共15頁 四、 公園景觀管理科幹事意見： (一) P.1-57、2-1、3-5、4-2 等，本案擬申請認養公園公共 設施，其都市計畫用地編號前後不一，且似已更新， 請釐清修正。 (二) 本案擬認養公園之設計及本案建築基地開放空間設 計，恐有後續維護管理問題，建議盡速向臺中市養護 工程處申請認養並取得同意。 五、 都市修復工程科幹事意見： (一) 查報告書 P.1-4，本案無設置招牌廣告物，無意見。 (二) 報告書 P.6-7~P.6-8，設置案名牆 1 處並檢討本市廣 告招牌及樹立廣告設置辦法第六條，請釐清是否設 置內崁燈具，倘符合內政部 99 年 12 月 17 日內授營 建管字第 0990810768 號函釋係為字體雷射切割及金 屬板烤漆(無燈飾)者，得免申請廣告許可。 六、 都市設計工程科幹事意見： (一) 依審議規範及相關法令規定應提委員會審議事項： 1. 本次變更設計事項為:地面層樓地板面積、建築高度、 公共開放空間、景觀設計、建築立面造型、地面層 綠化數量、汽機車停車位數量、框架式屋脊裝飾物 等提請委員會審議。 2. 變更後地面層及屋頂層綠化、灌木、垂直綠化數量 減少，請補充理由及替代方案提請委員會審議。 3. 本案取消部分宜居建築垂直綠化設施(原本 14 處變 更為 6 處)，提請委員會審議。 (二) 其他事項： 1. 請釐清都市計畫變更之相關負擔條件，是否簽訂回 饋協議書(設計、協助開闢、維護)等相關內容。 2. P.1-1，申請書請填寫法定建蔽率；補充施工進度說 明。 3. 補充施工進度及現地照片。 4. 請於相關圖面標示「變更後（第一次變更設計）」 第11頁，共15頁 5. P.1-4，請檢討景觀變更設計；請於違反重大決議事 項填寫取消部分宜居建築垂直綠化設施(原本 14 處 變更為 6 處)。 6. P.1-4，請再詳實檢討第 6 點項目(地面層喬木種類數 量變更、灌木)。 7. P.1-6，變更設計項目說明表請補充變更前、變更後、 變更理由及頁碼等相關內容；另部分變更項目(如停 車位數量變更等)未敘明，請檢視修正。 8. P.4-8、4-9、4-10，喬木及灌木頁面請檢附變更前內 容，以利對應。 9. P.4-24、4-25，屋頂層綠化及鋪面頁面請檢附變更前 內容，以利對應。 10.景觀變更計算請以單線圖檢討之。 11.P.6-10，3 公尺容積移轉退縮範圍內得否設置景觀 矮牆，請釐清。 12.P.6-11，開放空間告示牌位置設置於基地外，請確 認是否為誤繕。 13.P.7-22~24，請補充建築立面變更前內容。 14.垂直綠化小喬木數量減少 60 株、宜居設施原面積 369.14 平方公尺大量減少為 92.88 平方公尺，不符 變更設計優化原則，應有具體理由提請委員會同意 後，始得減量。 預審幹事查核意見，請確實修正： 一、 申請第一類預審事項，意見如下： (一) 應修正事項： 1. 公共服務空間位置變更幅度大，應敘明緣由並提請 委員會審議。 2. 目錄 6-1-6(P.6-10)基地西側矮牆之阻隔設施應敘明 設置緣由，如無特殊原因應取消設置，或說明其設 第12頁，共15頁 置緣由並提請委員會審議。 3. 開放空間設置案名牆結合公益性設施設置，補充設 計大樣圖說及街道傢俱設計說明，座椅高度請調整 至 45 公分，提請委員會審議。 4. 開放空間設置消防送水口及立式水表，應結合景觀 設計及補充配置圖，另平、立面圖及透視圖應自建 築線退縮 50 公分設置，請檢附設計大樣圖說，提請 委員會審議。 5. 應釐清維護告示牌設置位置，且不得設置於開放空 間範圍內，建議維護內容得整合於開放空間告示牌 整體性說明。 6. 目錄 6-1-3 開放空間檢討圖及 6-1-4 開放空間面積 計算圖，公共服務空間獎勵非屬管委會空間應修正， 另使用用途依建築技術規則第 284-1 條標示(集會、 休閒、文教、交誼)，並應檢討空間使用完整性。 7. 目錄 6-1-3 開放空間檢討圖及 6-1-4 開放空間面積 計算圖補充全區配置圖，以利判別；開放空間屬不 獎勵範圍請整合 1 種色塊(無需區分何種類型開放 空間)，並修正圖例，減少不必要的圖例顏色。 8. 目錄 6-1-3 開放空間檢討圖應補充檢討退縮線。 9. 開放空間公告圖請補充標示開放空間告示牌位置。 10.目錄 6-1-9 開放空間管理維護計畫應補充開放空間 範圍並述明開放空間設施、植栽等管理維護事項， 以利未來管委會依循。 11.開放空間及屋頂綠化之澆置用水應優先使用雨水 回收再利用系統。 12.請補充標示基地與鄰地間之現況及高程差，且與鄰 地間人行動線應順平及予以串聯連接並補充相關剖 面圖。 第13頁，共15頁 13.公有人行道與基地請統一檢討斜率。 14.基地於街角處應設置斜坡道，並請串聯行人穿越道 位置。 (二) 建議事項：無。 二、 申請第二類預審事項，意見如下： (一) 修正事項：宜居量變更後設置數量及面積減少，應敘 明緣由後提請委員會審議。 (二) 建議事項：無。 三、 申請第四類預審事項，意見如下： (一) 應修正事項： 1. 請補充說明本類變更事項，屋脊裝飾物設計請以專 章檢討 (包含平、立、剖面圖、透視圖、設計透空 率及投影面積)，並提請委員會審議。 2. 目錄 1-1-1 預審申請書應補充勾選本類審議事項。 (二) 建議事項：無。 四、 結構設計請以專章說明，並依臺中市建造執照預審報告 書結構設計自主查核表 1090115 版(表 1-6)備齊結構系 統相關圖說（含各層結構平面圖）及設計資料，由結構 技師出席委員會簡報： (一) 目錄 8-9-1 結構平面圖應標示柱軸線圖並補充結構 尺寸表。 (二) 請於植栽綠化平面圖應標示覆土區位與覆土深度， 明確列表、圖例說明。 (三) 屋脊裝飾物、裝飾物(柱、牆、版)平面圖應標示構造 材料及簡述與主結構之接合方式。 (四) 屋頂裝飾物結構分析應檢討地震局部振動及變位。 (五) 檢討是否涉及結構變更，倘有應以結構外審變更核 准圖說檢附為準。 五、 其他指導意見如下： (一) 應修正事項： 1. 裝飾物應以專章檢討(包含各層平面圖、設計大樣圖 第14頁，共15頁 及剖面圖)，請以不同色塊區分 1 公尺以下，1~1.8 公尺及 1.8 公尺以上之深度(柱、牆、版)及立面長度 2/5 檢討，並標示「裝飾物不計入產權登記」及納入 結構設計檢討；裝飾物深度超出 1.8 公尺者，應補 充「回饋友善環境增加綠覆率計畫」，提請委員會審 議，修正意見如下: (1)工作陽台外裝飾版延伸室外空調機應僅以空調 所需空間申請，並應納入裝飾物及結構檢討；另 工作陽台女兒牆依委員慣例決議應以實牆設置 (不得以欄杆或開門型式)，請補充陽台與裝飾 版間各樣態剖面圖。 (2)裝飾物圖例顏色請再釐清修正。 (3)裝飾柱檢討與圖例不符請釐清。 2. 原機車停車空間於地下一層變更後調整於地面層， 應敘明緣由並提請委員會審議。 3. 容積移轉退縮 3 公尺範圍內有構造物不符規定應修 正。 4. 目錄 7-2-1 地上 1 層補充基地退縮規定圖例。 5. 目錄 5-1-1 土地使用分區管制要點條款三檢討有誤， 應修正。 6. 有關景觀設計植栽表得僅以種類列表（如常綠喬木）。 7. 臨地界側避免種植落葉、落果樹種造成影響鄰地， 應調整為常綠喬木。 8. 配合『臺中市都市林綠廊-八年 100 萬棵植樹計畫』 檢附植栽表，以利未來建立植樹資訊。 (二) 建議事項：無。 伍、 主席指示事項及決議：無。 陸、 臨時動議：無。 柒、散會(上午 10 時 20 分) 第15頁，共15頁