2024/05/29 都審委員會 113年第632次

更新日期：2026-07-10 · 議程 PDF · 會議紀錄 PDF

審議案件

決議摘要

議程全文

臺中市政府都市設計審議委員會第 632 次會議議程 時間：113 年 5 月 29 日(星期三) 上午 9 時 0 分 地點：文心第二市政大樓 都發 2-3 會議室(臺中市西屯區文心路二段 588 號行政 1 館 2 樓) 主席：李主任委員正偉 預估時間 會議議程 9：00~9：05 簽到 9：05~9：10 壹、 主席致詞 貳、 業務單位報告：本次會議提案審議案件 3 案 參、 提案審議： 審議流程進行如下：幹事會報告→設計單位簡報→委 員詢答和設計單位統問統答→設計單位離席→進行 審議討論→決議(設計單位進場聆聽)。 第一案：大華建設股份有限公司委託吳六合建 築師事務所辦理豐原區一心段 1115 9：10~10：10 地號土地(第二種商業區)地上 18 層 地下 4 層店舖及集合住宅新建工程案 (宜居建築案件) 第二案：順天建設股份有限公司委託賴俊呈建 築師事務所辦理南屯區昌明段 289 地 號土地(第一之一種住宅區)地上 24 10：10~11：10 層地下 3 層辦公室及集合住宅新建工 程案(宜居建築案件) 第三案：臺中市政府住宅發展工程處委託閻辰 昌 建 築 師 事 務 所 辦 理 東 區 東 勢 子 段 45、56-12 等 2 筆地號(第二種及第三 11：10~12：10 種住宅區)地上 15 層地下 2 層店鋪、 辦公室及集合住宅新建工程案(第二 次變更設計) 肆、 臨時提案 伍、 主席指示事項及決議 12：10~12：30 12：30 陸、 散會 第一頁

會議紀錄全文

臺中市政府都市設計審議委員會第 632 次會議紀錄 時間：113 年 5 月 29 日(星期三)上午 9 時 0 分 地點：文心第二市政大樓 都發 2-3 會議室 主席：賴副主任委員祐成 代理 壹、提案審議： 審議流程進行如下：幹事會報告→設計單位簡報→委員 詢答和設計單位統問統答→設計單位離席→進行審議討 論→決議(設計單位進場聆聽)。 第一案：大華建設股份有限公司委託吳六合建築師事務所 辦理豐原區一心段 1115 地號土地(第二種商業區) 地上 18 層地下 4 層店舖及集合住宅新建工程案(宜 居建築案件) 決議： 一、以下各項經委員會審議同意設置 (一)本案申請移入容積量 4050.66 平方公尺(40%)，超過 3,000 平方公尺，檢附外部友善環境設計對策，同意 通過。 (二)框架式屋脊裝飾物設計型式，同意設置。 (三)外牆裝飾柱(牆、板)設置超過立面長度 2/5、大於 1 公尺部分標示「裝飾柱(牆)不計入產權」；深度超 過 1.8 公尺檢附裝飾物專章報告、裝飾物結構計算、 結構技師簽證及回饋友善環境增加綠覆率說明，同 意設置。 (四)建築物窗口及出入口設置庇雨設施型式位置，同意 設置。 (五)法定退縮開放空間設置街道傢俱、消防送水口及水 表等設施物，同意設置。 (六)本案開挖率達 83.21%，同意設置。 (七)基地北側及街角廣場無遮簷人行道範圍內人行淨寬 第1頁，共6頁 及綠化位置同意設置形式。 二、依下列應修正事項確實修正並經簡委員伃貞確認後通 過： (一)增加認養基地東側綠地用地；認養人行道增植行道 樹，並依目的事業主管機關核准內容為準。 (二)套繪東側綠地景觀植栽、豐裕路園道至豐原國民暨 兒童運動中心行道樹種類及相關行穿線位置；補充 模擬臨中正路喬木之四季開花情境。 (三)基地北側增加休憩停留設計減少人行穿越破口，增 加 建物 前 綠 帶 ， 並與 公 有 人 行 道景 觀 整 體 規 劃考 量，整併東北側景觀綠帶；基地西南側減少綠帶破 口加強綠化以避免對向路衝及交通壅塞問題。 (四)公共藝術考量在地特色重新調整；基地東側增設街 道傢俱；基地南側圍牆加強綠化。 (五)複層式露臺考量日照調整植栽種類，並於女兒牆側 增加綠化及懸垂性植栽，標示管道間位置並依規計 入容積；垂直綠化(屋頂層、露臺及立面)增加植栽 多樣性，並於南向立面增加垂直綠化；屋頂層增植 小喬木。 (六)檢討垃圾投擲動線及垃圾車臨停位置。 (七)補充基地周邊 500 公尺範圍內至主要公設起訖路徑 人行動線分析，增加基地至忠勤公園、怡然園公園、 豐原國民暨兒童運動中心之分析；B1 店舖汽機車停 車位以告示牌或顏色區分標示；施工車輛調整至 10 公尺計畫道路進出並派員指揮，若有外部需求應申 請交通維持計畫並落實右進右出為原則。 (八)套繪基地周邊自行車道系統及喬木植栽配置，並配 合調整基地內植栽種類；臨路側喬木(黃連木)調整 為開花性喬木(例如:流蘇)；植栽調整為誘鳥誘蝶種 類；基地後院未開挖區減少硬鋪面(木紋鋪面)並增 植喬木；基地西側增植喬木並加強停留節點設計； 第2頁，共6頁 加大喬木植栽米徑至 12 公分以上。 三、有關本案行道樹移植計畫依下列臺中市政府建設局景 觀及植栽委員會意見修正後通過： (一)行道樹固定方式採以孟宗竹或桂竹，末端直徑 8 至 10 公分、長 240 公分，並以三角支架施作為宜。 (二)調整豐裕路、中正路側(基地東北側轉角處)行道樹間 距並增植喬木。 (三)中正路側植栽帶(穴)採以長條狀植穴設計。 (四)豐裕路原有台灣櫸木若有生長狀態不佳、樹木傾斜 建議一併換植，並考慮調整位置增加數量。 第3頁，共6頁 第二案：順天建設股份有限公司委託賴俊呈建築師事務所 辦理南屯區昌明段 289 地號土地(第一之一種住宅 區)地上 24 層地下 3 層辦公室及集合住宅新建工程 案(宜居建築案件) 決議： 一、以下各項經委員會審議同意設置 (一)本案申請移入容積量 2205.59 平方公尺(40%)，屬整 體開發單元六、七地區，申請容積移轉量達基準容 積之 20%，應檢附外部友善環境設計對策，同意通 過。 (二)框架式屋脊裝飾物設計型式，同意設置。 (三)外牆裝飾柱(牆、板)設置超過立面長度 2/5、大於 1 公尺部分標示「裝飾柱(牆)不計入產權」；深度超 過 1.8 公尺檢附裝飾物專章報告、裝飾物結構計算、 結構技師簽證及回饋友善環境增加綠覆率說明，同 意設置。 (四)建築物窗口及出入口設置庇雨設施型式位置，同意 設置。 (五)法定退縮開放空間設置街道傢俱、消防送水口及水 表等設施物，同意設置。 (六)本案於主要道路側 (20 公尺豐偉路 )設置車道出入 口，同意設置。 (七)本案景觀牆(泳池側)因隱私及景觀需求採不透空設 計，同意設置。 (八)基地中庭設置景觀框架，依委員意見修正後同意申 請不計入容積樓地板面積，惟仍應計入建築面積。 二、依下列應修正事項確實修正後通過： (一)套繪基地北側、西側都市計畫圖；補充基地周邊(含 豐樂公園、豐樂停車場)人行空間系統與植栽配置分 析並配合調整基地內植栽種類。 第4頁，共6頁 (二)豐偉路側增植行道樹；文心南七路及豐偉路臨路側 增植喬木(至少 6 株)型塑 3 排林蔭；車道側減少硬 舖面並增加綠化面積；基地西北側街角廣場採複層 式植栽設計；補充景觀生態池剖圖。 (三)2 層露臺及屋頂層增植小喬木；陽台玻璃欄杆適度 透空設計使植栽滿溢；補充乙梯側露臺後續維管方 式說明。 (四)取消車道上方景觀造型框架並檢討結構單獨設置不 與結構物相連；降低圍牆高度，取消街角廣場側圍 牆改採綠籬設計；地下室增加自然通風採光設計； 檢討基地西側無障礙坡道坡度設計；公共藝術圓弧 最低點考量安全性至少應達 2 公尺以上並補充底座 尺寸；基地東北側街角廣場街道傢俱減少長度、增 加數量；消防送水口調整位置；垃圾儲存空間設置 於地下室應考量通風採光及通行車道淨寬；進、排 氣口方向調整。 (五)豐偉路側向交通局申請出入口改為雙黃實線，並依 目的事業主管機關核准內容為準；檢附交通影響評 估報告檢核表並補充交通技師簽證；更新車流量調 查，並補充周末之車流資料；補 充 基 地 周 邊 iBike 站位使用率分析；補充基地周邊 500 公尺範圍內至 主要公共設施起訖路徑人行動線分析；標示坡度及 曲率半徑；專章檢討基地駐車彎及基地周邊人行破 口並增設聲響式警示設施；調整施工車輛暫停區進 出路徑規劃，若有外部需求應申請交通維持計畫並 落實右進右出為原則。 第5頁，共6頁 第三案：臺中市政府住宅發展工程處委託閻辰昌建築師事 務所辦理東區東勢子段 45、56-12 等 2 筆地號(第二 種及第三種住宅區)地上 15 層地下 2 層店鋪、辦公 室及集合住宅新建工程案(第二次變更設計) 決議： 一、以下各項經委員會審議同意設置： (一) 本次變更項目為總樓地板面積、公共開放空間與景 觀設計、建築造型及色彩、地面層綠覆率、地面層 及屋頂層綠化植栽，提請委員會審議原則同意，餘 依原審定內容辦理。 (二) 垂直綠化小喬或大灌木數量減少，同意採以地面層 增植喬木替代。 (三) 圍牆設置型式及長度變更，同意設置。 二、依下列應修正事項確實修正並後通過： (一)補充敘明垂直綠化小喬或大灌木減少數量理由。 (二)新增採光罩請依規檢討防火時效。 貳、臨時提案：無 參、散會(13:15) 第6頁，共6頁