2022/09/26 都審幹事會 111年9月第4次

更新日期：2026-07-10 · 議程 PDF · 會議紀錄 PDF

審議案件

決議摘要

議程全文

臺中市政府都市設計審議 111 年度 9 月份第 4 次幹事會議 會議時間：111 年 9 月 26 日（星期一）上午 10 時 30 分 會議地點：文心第二市政大樓 都發 2-3 會議室(臺中市西屯區文 心路二段 588 號行政 1 館 2 樓) 主 持 人：賴總幹事宗達 壹、 業務單位報告 本次會議提案審查案件 3 案。 貳、 審議流程 設計單位說明→幹事意見報告→設計單位統問統答→ 進行審查討論→決議。 參、 提案審議 第一案：鉅泰建設股份有限公司委託趙英傑建築師事務所辦理 南區頂橋子頭段 385-15、385-28、385-133、385-134、 385-203 等 12 筆地號(第 1 種商業區、第 2 種住宅區) 地上 20 層、地下 4 層集合住宅新建工程案，提請審 查。本案為危老重建案件 第二案：鉅泰建設股份有限公司委託趙英傑建築師事務所辦理 南區頂橋子頭段 385-13、386-8、386-15、386-23、386- 73 等 8 筆地號(第 2 種住宅區)地上 21 層、地下 4 層 集合住宅新建工程案，提請審查。 第三案：大毅建設股份有限公司委託永豐建築師事務所辦理北 區洲際段 536、539、540、581 等 4 筆地號 (第 1-1 種 住宅區)地上 15 層、地下 2 層集合住宅新建工程案， 提請審查。本案為宜居建築案件 肆、散會 第一頁

會議紀錄全文

臺中市政府都市設計審議 111 年度 9 月份第 4 次幹事會議 會議時間：111 年 9 月 26 日（星期一）上午 10 時 30 分 會議地點：文心第二市政大樓 都發 2-3 會議室 主 持 人：賴總幹事宗達 紀錄：吳翰昇 壹、 主席致詞 貳、 業務單位報告：本次會議提案審查案件共 3 案，臨時動議案 件 1 案。 參、 審議流程： 設計單位說明→幹事意見報告→設計單位統問統答→進行審查 討論→決議。 肆、 提案審議： 第一案：鉅泰建設股份有限公司委託趙英傑建築師事務所辦 理南區頂橋子頭段 385-15、385-28、385-133、385- 134、385-203 等 12 筆地號(第一種商業區、第二種 住宅區)地上 20 層、地下 4 層店舖、集合住宅新建 工程案。本案為危老重建案件 決議： 依幹事意見修正後檢送下列文件:包括(1.申請函、2.報告 書一份、3.報告書電子檔案)予業務單位會辦各幹事覆核， 經確認修正後再行檢送下列文件:包括(1.申請函、2.報告 書二份、3.報告書電子檔案)依序排入委員會審議。 提請委員會審議項目： 一、詳城鄉計畫科幹事意見：(四)項。 二、詳都市設計工程科幹事意見：(一)項。 幹事查核意見： 一、城鄉計畫科幹事意見： (一) 土管第 7、11、12 點，請註明參考頁碼，以利檢核。 第1頁，共21頁 (二) 土管第 10 點，本案非屬第十點第一款所述範圍，依 規面臨 7 公尺(含 7 公尺)以上計畫道路之建築基 地，應設置騎樓或無遮簷人行道，本案請依規退縮並 標示於圖面，另註明參考頁碼以利核對。 (三) 土管要點第 16 點，請於檢討說明內敘明本案為地上 20 層建物依規應提送都市設計審議。 (四) 土管第 7 點，應檢討設計建蔽率 43.66%<67.69%，請 修正。 (五) 依土管規定，上限容積率不包含危老獎勵，請修正檢 討。 (六) 請依土管規定補充檢討高度比。 (七) 本案設有圍牆，請以尺寸標註方式標註退縮線及深度。 (八) 申請書內法定容積率應為平均容積率，請修正。 (九) 土管第 11 點檢討說明之土地使用分區有誤，請修正。 二、建造管理科幹事意見： (一) 建築計畫圖說：補充建築線指定圖說資料。 (二) 都市計畫相關規定： 1. 第七點：建蔽率檢討式數值有誤。 2. 第八點：基地開挖面積檢討請敘明基地面積。 3. 第十一點：法定機車位店舖及住宅用途計算式檢 討數量有誤。 4. 第十二點：不透水舖面面積檢討有誤。 5. 請補充土管之特色街區分布示意圖，並於示意圖 上標示基地位置。 (三) 建築計畫圖說： 1. P.4-5：高度比檢討請標示住宅區及商業區範圍， 住宅區面臨道路檢討高度比 1:1.5。 2. 1 層平面： (1) 4 公尺無遮簷人行道請補 1.5 公尺綠化標示，並 補充與鄰地順平字樣，且 4 公尺無遮簷人行道 於截角範圍繪製有誤。 第2頁，共21頁 (2) 請依建管自治條例釐清是否需截角。 (3) 樓梯請標示屬性(特別安全梯、直通樓梯…等) 及緊急昇降機文字標示。 (4) 管委會使用空間請標示用途。 (5) 容移退縮線補標示尺寸。 (6) 既有排水溝文字誤繕。 (7) 高層建築專章檢討請依最新版本檢討。 (8) 補充基地高程標示。 (9) 樓梯至 1 層請檢討留設梯廳至建築物出入口。 3. 2 層平面：管委會使用空間請標示用途、露臺疑有 圍閉應計容積。 4. 各層平面步行距離檢討、陽台標示。 5. 立面圖樓層數標示有誤(24、25 樓層)，並請標示 屋頂突出物高度。 三、交通行政科幹事意見： (一) P.6-5-1 停車場圖說請放大以利檢視，並請於停車場圖 說內清楚標示停車場內之汽機車格尺寸、汽機車格編 號、指向線、車道寬度(含匝道)、車道坡度(含匝道)、 曲線半徑(含匝道)及相關標誌(含身心障礙車格)等相 關尺寸。 (二) 本案未見停車場出入口中心線左右 60 度範圍內無礙 視線標示，請補充。 (三) 請補充停車場規劃及設計(進出場之車輛等候空間、 停車場出入口動線及車行動線、視距、安全措施)。 (四) 請規劃不同之停車場出入口配置方案，並從外部交通 衝擊、行車動線、安全性等不同面向進行優缺點分析 比較，以利找尋最佳停車場出入口設計方案。 四、公園景觀管理科幹事意見：P.2-3-1 請再補充法定喬木 6 棵計算式。 五、都市修復工程科幹事意見：無意見。 六、都市更新工程科幹事意見： 第3頁，共21頁 (一) 本案於 111 年 8 月 4 日府授都更字第 1110198372 號 函核准重建計畫案。 (二) 申 請 容 積 獎 勵 項 目 如 下 : 「 結 構 評 估 未 達 最 低 等 級:8%」、「建築基地退縮建築者:10%」、「建築物耐震 設計--辦理住宅性能評估之結構安全性能第 2 級：4%」、 「取得候選等級綠建築證書-銀級：6%」及「建築物 無 障 礙 環 境 設 計 -住 宅 性 能 評 估 無 障 礙 環 境 第 二 級 3%」，另加計時程暨規模獎勵:10%，共計 41%，取上 限 40%。 (三) 請於報告書補充已核准容積獎勵審查表。 七、都市設計工程科幹事意見： (一)依相關審議規範檢討，書件缺漏或不符規定如下： 1. 本案位屬臺中市都市計畫(舊有市區及一至五期 市 地 重 劃 地 區 )細 部 計 畫 ， 申 請 移 入 容 積 面 積 884.64 平 方 公 尺 (30%) ， 加 計 危 老 獎 勵 面 積 1,179.52 平方公尺(40%)，總獎勵面積超過 40%， 應檢附友善環境設計對策後提請委員會審議。 2. 本案申請框架式屋脊裝飾物，請以專章檢討提請 委員會審議(包含屋脊裝飾物之平面圖、立面圖、 剖面圖、透視圖、設計透空率及投影面積)。 3. 本案申請建築物外牆設計裝飾物，請標示「裝飾 柱不計入產權」，並標示裝飾物深度尺寸(深度大 於 1 公尺小於 1.8 公尺)，提請委員會審議。 4. 本案於法定退縮公共開放空間設置街道家具、開 放空間告示牌等設施物，依都市設計審議規範第 14 點第 1 項第 1 款規定，提請委員會審議。 5. 本案於主要道路(復興路 3 段)設置車道出入口， 請補充相關分析說明，提請委員會審議。 6. 請確實逐項確認幹事會會議紀錄及申請書備註 應提請委員會確認事項前後一致性，並確認是否 有新增提請委員會審議事項。 第4頁，共21頁 (二)其他事項： 1. 本案設有店舖 1 戶，申請書案名請調整，並請確 認是否設置廣告招牌。 2. P.2-1-2 基地周遭環境現況照片避免以色塊遮蔽， 另請確認基地西側及南側計畫道路是否已開闢 完成，倘非屬已開闢計畫道路，請依規檢附建築 線指定成果。 3. 法規檢討表說明本案於法定退縮空間設置街道 傢俱、公共藝術，與 P.2-3-1 圖面不符，請確認； 請於圖面標示消防送水口及水錶位置，倘設置於 法定退縮空間，應一併提委員會審議。 4. P.3-6-1 本案無申請開放空間獎勵，請釐清是否設 置開放空間告示牌。 5. 法規檢討表綠化面積百分比與 P.3-5-6 前後不符, 請修正。 6. 本案法定喬木數量依土管要點檢討為 10 株，依 都審審議規範檢討為 6 株，P.2-3-1 友善環境對策 喬木數量應以 10 株檢討，申請書法定喬木數量 請一併修正。 7. 1 層相關平面圖均應標示臨路路名、路寬、法定 退縮範圍及 2.5 公尺人行步道淨寬等相關範圍線 及圖例，並套繪鄰地建築配置及人行動線系統 (含騎樓設置)。 8. 法規檢討表請於檢討欄位詳實說明檢討內容，標 示檢討頁碼，並請註明相關計算式。 9. 請於景觀剖面圖標示相關退縮線範圍及圍牆位 置，並請補充南側剖面示意圖。 10. 建築物應依低碳車位設備需求增加台電受電室 及錶箱室面積，並全面留設垂直管道間及充電線 架。 11. 地下停車空間請標示車行方向，機車停車空間請 第5頁，共21頁 標示車道寬度，另請於圖面標示地下停車空間車 道留設 2 公尺以上之緩衝車道，應由人行步道內 側境界線起退讓。 12. 廢棄物處理計畫請補充垃圾貯存空間剖面圖，檢 討最低淨高。 13. 屋突機械室請標示用途名稱、相關設備圖說。 14. 容移 3 公尺退縮線應自圍牆投影線後起算，請依 規檢討，並於圖面標示圍牆寬度。 15. 補充公共藝術建築及 1 層景觀配置模擬圖。 16. 屋頂綠化緊貼女兒牆部分，請檢討綠化後女兒牆 淨高大於 120 公分，或增設 80 公分走道區隔。 17. 編號 014 車位誤繕於柱位範圍。 18. 臥室面積不得小於 2 坪。 19. 本案危老名義以低成本或免成本獲取大量容積 獎勵，請加強都市環境友善回饋計畫，例如申請 宜居建築。 20. 本案土地為申請人自有，免出具土地同意書。 第6頁，共21頁 第二案：鉅泰建設股份有限公司委託趙英傑建築師事務所辦 理南區頂橋子頭段 385-13、386-8、386-15、386-23、 386-73 等 8 筆地號(第二種住宅區)地上 21 層、地下 4 層集合住宅新建工程案。本案為危老重建案件 決議： 依幹事意見修正後檢送下列文件:包括(1.申請函、2.報告 書一份、3.報告書電子檔案)予業務單位會辦各幹事覆核， 經確認修正後再行檢送下列文件:包括(1.申請函、2.報告 書二份、3.報告書電子檔案)依序排入委員會審議。 提請委員會審議項目： 一、詳城鄉計畫科幹事意見：(六)。 二、詳都市設計工程科幹事意見：(一)。 幹事查核意見： 一、城鄉計畫科幹事意見： (一) 容移要點第 17 點，文字誤繕。 (二) 有關本案實際道路開闢情形及檢討圖說，應以目的事 業主管機關函文或經技師簽證之測量成果圖為準，後 續仍依容積移轉審查結果為準。 (三) 土管要點第 7 點，本案第二種住宅區請依規檢討高度 比，並註明參考頁碼。又上限容積率不包含危老獎勵， 請修正檢討。 (四) 土管第 10 點，本案非屬第十點第一款所述範圍，依 規面臨 7 公尺(含 7 公尺)以上計畫道路之建築基地， 應設置騎樓或無遮簷人行道，本案請依規退縮並標示 於圖面，另註明參考頁碼以利核對。 (五) 土管第 11、12 點，請註明參考頁碼，以利檢核。 (六) 土管要點第 16 點，請於檢討說明內敘明本案為地上 21 層建物依規應提送都市設計審議。 (七) 依案附土地使用分區證明書，本案非屬住變商範圍。 (八) P.3-5-2、P.3-5-3 圖例與圖說不一，請修正。 第7頁，共21頁 (九) P.8-1-3 容移 3 公尺退縮線有誤，請修正 (十) 容移第 14 點，本案容移 3 公尺退縮範圍內有車道， 請修正檢討說明。 二、建造管理科幹事意見： (一) 建築線及鄰接道路情形：補充建築線指定圖說資料。 (二) 都市計畫相關規定： 1. 第八點、基地開挖檢討：請補充開挖地下室面積 及基準開挖面積之數值。 2. 請補充土管之特色街區分布示意圖，並於示意圖 上標示基地位置。 (三) 建築計畫圖說： 1. P.3-6-4：圍牆請補標示長度及高度。 2. P.4-4-1：高層建築物專章第 229 條檢討有誤。 3. P.4-5：依所繪 1:2 高度比檢討線，最頂層似不符， 並請補充面前道路及 1:3.6 之高度道路陰影檢討 及檢附危老核准資料。 4. 1 層平面： (1) 4 公尺無遮簷人行道請補 1.5 公尺綠化標示，並 補充與鄰地順平字樣，且 4 公尺無遮簷人行道 於截角範圍繪製有誤。 (2) 請依建管自治條例釐清是否需截角。 (3) 樓梯請標示屬性(特別安全梯、直通樓梯…等) 及緊急昇降機文字標示。 (4) 請將 P.3-6-4 所設置之圍牆繪製於 1 層平面。 (5) 容移退縮線補標示尺寸。 (6) 基地北側地界線與車道間之空地請釐清是否未 套繪上色。 (7) 地下室排氣口補標示。 (8) 既有排水溝文字誤繕。 (9) 高層建築專章檢討請依最新版本檢討。 (10)補充基地高程標示。 第8頁，共21頁 (11)樓梯至 1 層請檢討留設梯廳至建築物出入口。 (12) 各層空間用途及空間尺寸標示。 5. 2 層平面 D 戶、A 戶及 D 戶陽台外之空間為何 (露臺?)，請釐清。 6. 各層平面步行距離檢討。 7. 其他事項： P.3-4-10、P.3-4-11 裝飾柱檢討有誤，應以外牆檢 討。 三、交通行政科幹事意見： (一) 基地周邊 100 公尺範圍應於報告書內顯示人行系統說 明。 (二) 本基地四面臨路，請規劃不同之停車場出入口配置方 案，並從外部交通衝擊、行車動線、安全性等不同面 向進行優缺點分析比較，以利找尋最佳停車場出入口 設計方案。 (三) P.6-3-9、P.6-4-1 停車場圖說請放大以利檢視，並請於 停車場圖說內清楚標示停車場內之汽機車格尺寸、汽 機車格編號、指向線、車道寬度(含匝道)、車道坡度 (含匝道)、曲線半徑(含匝道)及相關標誌(含身心障礙 車格)等相關尺寸。 (四) 車輛進出動線請以右進右出為原則，避免產生行車衝 突問題。 (五) P.6-3-8 基地人車交通動線規劃應為圖 6-9，非圖 7-1- 10，請再重新檢視。 四、公園景觀管理科幹事意見：P.2-3-1 請再補充法定喬木 數量 13 棵計算式。 五、都市修復工程科幹事意見：無意見。 六、都市更新工程科幹事意見： (一) 本案於 111 年 3 月 21 日重建計畫報核，並於 111 年 9 月 21 日核准在案。 第9頁，共21頁 (二) 本案申請「結構評估未達最低等級：8%」、「建築基地 退縮建築者：10%」、「建築物耐震設計--辦理住宅性能 評估之結構安全性能第 2 級：4%」、「取得候選等級綠 建築證書-銀級：6%」及「建築物無障礙環境設計-住 宅性能評估無障礙環境第二級 3%」，另加計時程暨規 模獎勵合計 10%，合計 41%取 40%。 (三) 本案依都市計畫法臺中市施行自治條例第 47 條之 1 規定放寬高度比。 (四) 請補充檢討危老容積獎勵法規及放寬高度比附帶條 件，另請將核准函、容積獎勵審查表補充於報告書。 七、都市設計工程科幹事意見： (一)依相關審議規範檢討，書件缺漏或不符規定如下： 1. 本案位屬臺中市都市計畫(舊有市區及一至五期 市 地 重 劃 地 區 )細 部 計 畫 ， 申 請 移 入 容 積 面 積 871.2 平 方 公 尺 (20%) ， 加 計 危 老 獎 勵 面 積 1629.76 平方公尺(38%)，超過其基準容積 40%， 應檢附友善環境設計對策，並應與放寬高度比附 帶條件承諾事項分別臚列不得重複計算，提請委 員會審議。 2. 本案申請框架式屋脊裝飾物，請以專章檢討提請 委員會審議(包含屋脊裝飾物之平面圖、立面圖、 剖面圖、透視圖、設計透空率及投影面積)。 3. 本案申請建築物外牆設計裝飾物，請標示「裝飾 柱不計入產權」，並標示裝飾物深度尺寸(深度大 於 1 公尺小於 1.8 公尺)，提請委員會審議。 4. 1 層景觀配置圖說無法判別法定退縮公共開放空 間設置相關設施物，請釐清前開範圍設置設施物 內容(如：街道傢俱、樹立廣告結合街道傢俱、消 防送水口(含水錶)等)，提請委員會審議。 5. 本案汽、機車出入口設置於 15 公尺建國南路三 段，提請委員會審議。 第10頁，共21頁 6. 本案於地面層出入口及窗口設置庇雨設施，提請 委員會審議。 7. 請確實逐項確認幹事會會議紀錄及申請書備註 應提請委員會確認事項前後一致性，並確認是否 有新增提請委員會審議事項。 (二)其他事項： 1. 請確認本案有無認養公有人行道及移植公有行 道樹，並補充說明有無需併同景委會審議。 2. 本案危老名義以低成本或免成本獲取大量容積 獎勵，對都市環境應有友善計畫，例如申請宜居 建築。 3. 申請書提會項目請依報告書內容修正，相關綠化 數值、建築檢討數值等應檢核與報告書頁面一致。 4. 申請書案件受理過程請確實填寫（未進行之程序 可暫留空白），提請委員會審議項目請釐清確認。 5. 申請書危老重建案件請勾選並檢附危老重建核 准函。 6. 報告書涉及頂橋子頭段誤繕部分請併同修正，並 標示完整地號及依都設服務網格式修正。 7. 自有土地免附土地使用權同意書，請補充建築線 指示圖。 8. 檢附容積移轉切結書等佐證文件。 9. 依土管確認法定退縮範圍，補充 1 層景觀配置並 於配置圖標示地下室開挖範圍、建築線、地界線、 2.5 公尺人行道淨寬等範圍線及圖例，標示法定 退縮範圍內設置相關設施物位置，並套繪鄰地建 築配置及人行動線系統(含騎樓設置)。 10. P.3-5-1~2 請於圖面拉出標示喬木、灌木、地被等 植栽名稱及數量以利辨識，法定退縮範圍內喬木 樹冠底離地淨高應大於 1.8 公尺，請修正。 11. 請補充標示各種類型街道傢俱位置並分別標示 第11頁，共21頁 清楚色塊及圖例，並於平面圖標示法定退縮開放 空間範圍，補充街道傢俱與周邊景觀模擬圖。 12. 請釐清本案是否設置樹立廣告，並補充其與周邊 景觀模擬圖，並於平面圖標示法定退縮開放空間 範圍。 13. 補充標示公共藝術圖說尺寸及其日夜間與周邊 景觀模擬圖，並於平面圖標示法定退縮開放空間 範圍。 14. 1 層景觀補充標示消防送水口及水錶位置，並補 充其與周邊景觀模擬圖，並於平、立、剖面圖標 示尺寸(總高度及總長度)。 15. P.3-5-12 依規範第 14 點規定，法定退縮開放空間 不得設置高於地面 15 公分之花臺或束圍石，請 降板設計並取消花臺設置。 16. P.3-6-2 空調冷氣格柵間距請再縮小以利建築外 觀視覺景觀品質。 17. 補充屋頂附建設施(曬衣架)是否設有頂蓋文字說 明。 18. 屋頂層綠化目前僅有草皮，建議應增加小喬木及 複層式植栽綠化設計。 19. P.3-6-4 圍牆建議應適度透空設計。 20. 標示地下室停車空間之汽坡道出入口之緩衝車 道範圍(應不小於 2 公尺)。 21. 補充標示棟距，另臥室面積不得小於 2 坪。 22. 請補充屋突層機械室合理性及相關設備配置。 23. 法規檢討請逐條回覆對照內容及頁碼。 24. 有關「都市設計審議書件查核表」附件項目資訊 公開相關圖說請於申請審定書階段更新至最 新 版本。 第12頁，共21頁 第三案：大毅建設股份有限公司委託永豐建築師事務所辦理 北區洲際段 536、539、540、581 等 4 筆地號 (第一 之一種住宅區)地上 15 層、地下 2 層集合住宅新建 工程案。本案為宜居建築案件 說明： 本案設計單位於 111 年 9 月 19 日檢送展延申請書，後 續俟設計單位申請再依序排入幹事會審議。 第13頁，共21頁 伍、 臨時動議： 第一案：德鑫建設股份有限公司委託趙英傑建築師事務所辦 理北屯區昌平段 226 地號土地(第一種商業區)地上 28 層地下 4 層集合住宅新建工程案，提請審查。本 案為危老重建及宜居建築案件 決議： 依幹事意見修正後檢送下列文件:包括(1.申請函、2.報告 書一份、3.報告書電子檔案)予業務單位會辦各幹事覆核， 經確認修正後再行檢送下列文件:包括(1.申請函、2.報告 書二份、3.報告書電子檔案)依序排入 C 值及 V 值專案 小組委員會審議。 提請委員會審議項目： 詳都市設計工程科幹事意見：(一)。 幹事查核意見： 一、城鄉計畫科幹事意見： (一) 土管要點第 9 點，請標註參考圖面頁碼，以利比對。 另請檢附土管要點附圖 1，並標註基地位置。 (二) 土管要點第 11 點，本案將人工地盤計入綠覆面積有 誤，另依 P4-3-3 所載法定空地面積 986.2 平方公尺、 無法綠化面積 185.26 平方公尺計算，應綠化面積為 400.47 平方公尺，本案設計是否符合規定，請釐清確 認。另請標註參考圖面頁碼，以利比對。 (三) 土管要點第 15 點，P.4-3-4 所載自設停車位為 108 部， 與 P.5-1-1~4 所載 109 部不一致，請釐清修正。 (四) 土管要點 17 點，本案係依「都市危險及老舊建築物 加速重建條例」申請容積獎勵，非本點規定之獎勵內 容，請修正。 (五) 容移要點第 6 點，請檢附容積移轉確認函或切結書。 (六) 容移第 10 點，本案有提出外部性服務設施及景觀提 升計畫，請修正檢討說明。 第14頁，共21頁 (七) 容移第 14 點，本案容移 3 公尺退縮範圍內有車道， 請修正檢討說明。 (八) 容移 3 公尺退縮線應自圍牆投影線後退縮，請修正相 關圖說。 二、建造管理科幹事意見： (一) 建築線及鄰接道路情形：免指建築線指示圖標示臨路 寬度。 (二) 都市計畫相關規定：P.2-2-5 第 17 點請釐清本案是否 為整體開發地區。 (三) 建築計畫圖說： 1. 停車空間請依規標示相關尺寸。 2. 防空避難空間請標示範圍。 3. P.5-1-5 標示公有人行道位置及標示基地內 4 公 尺無遮簷人行道、2.5 公尺人行淨寬及後院尺寸 文字標示；另公有人行道與基地內 4 公尺無遮簷 人行道順平標示。 4. 請補充車道緩衝空間。 5. 管委會使用空間用途名稱請明確標示。 6. 出入口雨遮是否已超過 2 公尺，請標示尺寸。 7. 請補充檢討步行距離。 8. P.3-4-10 屋脊裝飾物與屋突投影面積合併檢討建 築面積 30%有誤，請修正。 9. 請補充北向日照圖面檢討標示。 10. 各層空間名稱及空間尺寸標示。 11. 樓梯請標示屬性(特別安全梯、直通樓梯…等)及 緊急昇降機文字標示。 12. 樓梯至 1 層請檢討留設梯廳至建築物出入口。 (四) 宜居建築：請補充計算回饋金。 (五) 其他應修正事項: 1. 會員證過期。 2. 土地同意書未用印。 第15頁，共21頁 3. 請檢附整體性防火間隔圖說。 4. 宜居建築設施設置辦法版本有誤。 三、交通行政科幹事意見： (一) 請調查基地周邊是否有其他新建工程，請將其背景資 料、衍生交通量及交通量指派等納入補充服務水準分 析。 (二) P.6-13 停車場圖說請放大以利檢視，並請於停車場圖 說內清楚標示停車場內之汽機車格尺寸、汽機車格編 號、指向線、車道寬度(含匝道)、車道坡度(含匝道)、 曲線半徑(含匝道)及相關標誌(含身心障礙車格)等相 關尺寸。 (三) 基地周邊 100 公尺範圍應於報告書內顯示人行系統說 明。 (四) 請規劃不同之停車場出入口配置方案(如出入口位於 遠離路口處)，並從外部交通衝擊、行車動線、安全性 等不同面向進行優缺點分析比較，以利找尋最佳停車 場出入口設計方案。 (五) 崇德路/昌平路/崇德十路路口服務水準在基地開發前 已呈現 E 級，基地開發後路口延滯更加惡化，請補充 路口相關交通改善措施。 四、公園景觀管理科幹事意見： (一) 喬木配置平面圖，請標示各喬木種植間距及補充標示 現有人行道樹種，倘有設計樹穴依據內政部建築基地 綠化設計技術規範規定，喬木(單株)樹穴尺寸面積不 得小於 1.5 平方公尺設計，並以帶狀樹穴進行設計， 臨建築物旁之喬木請保留 1.5 公尺之生長空間，並將 喬木成樹後樹冠開張範圍納入考量，喬木所需覆土最 低深度標準為 120 公分，灌木種植建議採 3 角種植法。 (二) 人行道鋪面材質設置請考量防滑性能，地面材質應具 有高度粗糙度，使用窯燒材料者不得有添加物(如素 燒磚不含釉之添加物)，以產生摩擦阻力而能防止通 第16頁，共21頁 行者在潮濕地面滑倒。 五、都市修復工程科幹事意見：依所附圖說資料(P.3-6-2)， 本案設置案名牆 1 處，屬空地樹立廣告，請依本市招牌 廣告及樹立廣告設置辦法第 6 條規定逐項檢討。 六、都市更新工程科幹事意見： (一) 本案於 111 年 4 月 8 日重建計畫報核，本府於 111 年 8 月 9 日府授都更字第 1110210112 號函核准，核定容 積獎勵計基準容積 38%。 (二) 本案申請容積獎勵項目為「結構未達最低等級 8%」、 「退縮建築 10%」、「建築物耐震設計-申請建築物通 過住宅性能評估實施辦法新建住宅性能評估之結構 安全性能第二級 4%」、「取得候選等級綠建築證書-申 請建築基地及建築物採銀級綠建築容積 6%」及「時 程暨規模獎勵 10%」，合計 38%。 (三) 有關報告書 P.2-3 地面 1 層配置圖，北側危老退縮範 圍，提都審退縮內容與危老核准退縮內容未符，請確 認。 (四) 請於報告書補充已核准容積獎勵審查表。 七、都市設計工程科幹事意見： (一)依相關審議規範檢討，書件缺漏或不符規定如下： 1. 本案位屬臺中市都市計畫(四張犁地區)細部計畫， 申請移入容積面積 3681.82 平方公尺(40%)，加 計危老獎勵面積 3497.73 平方公尺(38%)，移入 總容積為基準容積 78%，應檢附友善環境設計對 策及外部性服務設施及景觀提升計畫，提請委員 會審議。 2. 本案申請框架式屋脊裝飾物，請以專章檢討提請 委員會審議(包含屋脊裝飾物之平面圖、立面圖、 剖面圖、透視圖、設計透空率及投影面積)。 3. 本案裝飾柱牆版部分，請標示「裝飾柱(牆)不計 入產權」，標示裝飾物深度尺寸大於 1.8 公尺， 第17頁，共21頁 本案裝飾柱板牆構造物，應檢附裝飾物專章報告、 裝飾物結構計算、結構技師簽證及回饋友善環境 增加綠覆率說明並應與容移友善環境設計對策、 外部性服務設施及景觀提升計畫分別臚列，不得 重複計算，提請委員會審議。 4. 1 層景觀配置圖說無法判別法定退縮公共開放空 間設置相關設施物，請釐清前開範圍設置設施物 內容(如：街道傢俱、案名牆結合街道傢俱、消防 送水口(含水錶)等)，提請委員會審議。 5. 請確實逐項確認幹事會會議紀錄及申請書備註 應提請委員會確認事項前後一致性，並確認是否 有新增提請委員會審議事項。 (二)其他事項： 1. 請確認本案有無認養公有人行道及移植公有行 道樹，並補充說明有無需併同景委會審議。 2. 申請書提會項目請依報告書內容修正，相關綠化 數值、建築檢討數值等應檢核與報告書頁面一致。 3. 申請書案件受理過程請確實填寫（未進行之程序 可暫留空白），提請委員會審議項目請釐清確認。 4. 申請書申請 C 值欄位請補充填寫數值。 5. 報告書補充目錄並標示正確頁碼以利對照。 6. 本市免申請建築線指示範圍示意圖請建築師簽 證。 7. 報告書封面請標示完整地號並依都設服務網格 式修正。 8. 檢附容積移轉切結書或確認函等佐證文件。 9. 依都審規範第 13 點補充外部友善環境設計對策， 其中應增加綠化並包含智慧節能或綠色運具、開 放空間之使用、其他經委員會同意等項目之一。 10. 補充申請 C 值外部性服務設施及景觀提升計畫 目的事業主管機關核准函，及所提 C 值內容之經 第18頁，共21頁 營管理計畫、經費概算表、認養年期、認養效益 評估表及相關成本效益分析說明。 11. 補充外部性服務設施及景觀提升計畫所提認養 標的物之現況、景觀優化設計相關詳圖及模擬圖。 12. 補充土地使用分區著色之都市計畫圖並標示基 地周邊計畫道路路名及寬度。 13. 依土管確認法定退縮範圍，補充 1 層景觀配置並 於配置圖標示地下室開挖範圍、建築線、地界線、 2.5 公尺人行道淨寬等範圍線及圖例，標示法定 退縮範圍內設置相關設施物位置。 14. P.3-5-1 大廳出入口處建議再增加綠化面積設計， 並建議取消迎賓車道設置型式。 15. 請補充標示各種類型街道傢俱位置並分別標示 清楚色塊及圖例，並於平面圖標示法定退縮開放 空間範圍，補充街道傢俱與周邊景觀模擬圖。 16. 請釐清本案是否設置樹立廣告，並補充其與周邊 景觀模擬圖，並於平面圖標示法定退縮開放空間 範圍。 17. 補充標示公共藝術圖說尺寸及其日夜間與周邊 景觀模擬圖，並於平面圖標示法定退縮開放空間 範圍。 18. 1 層景觀補充標示消防送水口及水錶位置，並補 充其與周邊景觀模擬圖，並於平、立、剖面圖標 示尺寸(總高度及總長度)。 19. P.3-6-2 補充標示案名牆設置位置且不得設置於 法定退縮範圍內。 20. P.3-6-5 補充圍牆設置長度並建議適度增加透空 性設計。 21. 補充空調冷氣格柵間距 10 公分以下相關詳圖。 22. P.3-15-17b 補充屋頂附建設施(曬衣架)是否設有 頂蓋文字說明。 第19頁，共21頁 23. 標示地下室停車空間之汽坡道出入口之緩衝車 道範圍(應不小於 2 公尺)。 24. 補充標示棟距。 25. 補充屋突層空間用途名稱機械室合理性及相關 設備配置。 26. 法規檢討請逐條回覆對照內容及頁碼。 27.有關「都市設計審議書件查核表」附件項目資訊 公開相關圖說請於申請審定書階段更新至最 新 版本。 陸、 主席指示事項及決議 柒、 臨時動議 捌、 散會 第20頁，共21頁 第21頁，共21頁