2022/09/06 都審簡化小組委員會 111年第226次

更新日期：2026-07-10 · 議程 PDF · 會議紀錄 PDF

審議案件

決議摘要

議程全文

臺中市政府都市設計審議第 226 次小組委員暨幹事聯合會議 會議時間：111 年 9 月 6 日(星期二)下午 1 時 30 分 會議地點：都市發展局 2-1 會議室(臺中市西屯區文心路二段 588 號 行政 1 館 2 樓) 主 持 人：出席委員互選 壹、 主席致詞。 貳、 業務單位報告：本次會議提案審議案 6 案。 參、 審議流程： 業務單位報告→設計單位簡報→各科幹事宣讀幹事意見→ 委員詢答和設計單位統問統答→(設計單位離席)→進行審議 討論→決議(設計單位進場聆聽)。 肆、 提案審議： 第一案：達麗建設事業股份有限公司委託吳六合建築師事務所 申請烏日區新高鐵段 28 地號土地 (商業區)地上 28 層地下 4 層店舖、集合住宅新建工程案，提請審議。 (第 260 次聯席委員會決議，修正後再提送小組委員 會審議) 第二案：德光建設股份有限公司委託陳吉彰建築師事務所申請 沙鹿區三鹿段 47、48、49、50、51 等 9 筆地號 (第 2 種商業區)地上 15 層地下 3 層集合住宅新建工程案， 提請審議。本案為危老重建及宜居建築案件(第 520 次 委員會決議，修正後再提送小組委員會審議) 第三案：元城建設股份有限公司委託永續建築師事務所申請北 屯區美和段 360 地號 (第 1 之 1 種住宅區)地上 14 層 地下 3 層店舖、集合住宅新建工程-公共藝術案，提請 審議。(第 218 次小組委員會決議，修正後再提送小組 委員會審議) 第四案：國泰建設股份有限公司委託李祖原建築師事務所申請 南屯區惠義段 139 地號土地 (第 2 種住宅區)地上 23 層地下 3 層店舖、集合住宅新建工程-公共藝術案，提 第1頁，共2頁 請審議。(第 173 次聯席委員會決議，公共藝術地下室 頂版勘驗前再提送小組委員會審議) 第五案：鉅虹建設股份有限公司委託許榮江建築師事務所申請 北屯區竹興段 162 地號土地(第 1 之 1 種住宅區)地上 15 層地下 2 層店舖、集合住宅新建工程案(第 4 次變 更設計)，提請審議。本案為宜居建築案件 第六案：華太建設股份有限公司委託陳俊男建築師事務所申請 北屯區竹興段 112、130 等 2 筆地號(第 1 之 1 種住宅 區)地上 15 層地下 2 層店鋪、集合住宅新建工程-公 共藝術案，提請審議。(第 474 次委員會決議，公共藝 術地下室頂版勘驗前再提送小組委員會審議) 伍、 散會 第2頁，共2頁

會議紀錄全文

1 1 1 年 度 臺 中 市 政 府 都 市 設 計 審 議 第 226 次小組委員暨幹事聯合會議紀錄 會議時間：111 年 9 月 6 日（星期二）下午 1 時 30 分 會議地點：文心第二市政大樓行政一館 都發 2-1 會議室 主 持 人： 葉委員水龍 業務單位報告：本次會議提案審議案件 6 案。 壹、 審議流程： 業務單位報告→設計單位簡報→各科幹事宣讀幹事意見 →委員詢答和設計單位統問統答→(設計單位離席) → 進行審議討論→決議(設計單位進聆聽)。 貳、 提案審議 第一案：達麗建設事業股份有限公司委託吳六合建築師事務 所申請烏日區新高鐵段 28 地號土地 (商業區)地 上 28 層地下 4 層店舖、集合住宅新建工程案， 提請審議 說明：依 111 年 8 月 4 日第 260 次聯席委員會決議，交通部 分由林委員良泰確認後全案再提小組委員會審議。 決議： 一、 依下列應修正事項確實修正後通過，餘依第 260 次聯席 委員會會議紀錄辦理： (一) 垂直綠化再加強，陽台綠化降版 10 公分設計，並選 植大灌木或小喬木。 (二) 開放空間增加景觀設計開口，提升開放空間與公 15 連通性，投樹燈減量設計；土地公廟公園東北側入 口取消駁坎原欄杆設計，並以花台或綠籬設計，提 升公 15 臨高鐵五路一側景觀通透性。 二、 請確實回應或修正委員建議事項：容積移轉友善環境設 第1頁，共9頁 計對策之垂直綠化偏少，海葡萄之綠意效果似乎不是最 佳，建議應改植較茂密之小喬木或大灌木。 三、 幹事意見如下： (一) 交通行政科幹事意見：本案已於 111 年 8 月 24 日召 開交評審查會審查，原則依各委員及相關審查意見 詳細修正內容，修正報告書後續送陳委員朝輝、林 委員佐鼎及郭委員仲偉確認無誤後，再送交通局確 認無誤後核備。關於都市設計審議內附之交通影響 評估資料，請依據交通局最新審查會議結論更新相 關內容。 (二) 公園景觀管理科幹事意見： 1. 有關第 260 次聯席委員會決議涉及友善環境計畫 項目同意新增認養公 15 以及申請人行道等公共設 施認養，請申請單位依據「臺中市公園園道綠地行 道樹道路附屬設施認養維護辦法」等相關規定，檢 具申請書等資料向本局養護工程處提出認養申請。 2. 另本案涉及樹木移植部分，請檢附「臺中市行道樹 自費移(換)植申請暨審核表」、「移植計畫書」等文 件，向本局養護工程處提出移植申請，俾利養工處 續行報請「本局景觀及植栽委員會」安排審查，相 關申請流程可參考「臺中市政府建設局景觀及植栽 委員會審議案件流程」。 3. P.4-9 「標準層垂直綠化平面圖」所示，花台選植 灌木種類包括田代石斑木、珍珠馬茶、矮仙丹，依 據剖面圖顯示，其種植深度為 30 公分，參酌「臺中 市都市設計審議規範」第 18 條灌木覆土深度規定， 以及該植栽種類生長需求，建議應有更妥適的覆土 深度考量，以利後續植栽生長及維護，倘若受限於 花台空間尺度，則建議改為其他適宜種植於花台之 種類。 第2頁，共9頁 (三) 都 市 修 復 工 程 科 幹 事 意 見 ： 依 所 附 圖 說 資 料 (P.4-28-1~P.4-28-2)，本案申請空地樹立廣告(含案名 牆)6 處、正面式招牌 6 處，尚符規定，後續請依規 申請廣告物許可。 (四) 都市設計工程科幹事意見：本案開挖率大於 80%， 請於幹事會議紀錄修正對照表說明適用法令並檢附 詳細計算式。 第3頁，共9頁 第二案：德光建設股份有限公司委託陳吉彰建築師事務所申 請沙鹿區三鹿段 47、48、49、50、51 等 9 筆地號 (第 2 種商業區)地上 15 層地下 3 層集合住宅新建工程 案。本案為危老重建及宜居建築案件 說明：依 111 年 6 月 29 日第 520 次委員會決議，再提小組委 員會審議。 決議： 一、 依下列應修正事項確實修正後通過，餘依第 520 次委員 會會議紀錄辦理： (一) 基地北側入口門廳增加複層式植栽綠化設計及街道 傢俱供人行停留休憩使用，取消東北側水池設計。 (二) 補充垂直綠化陽台設施植栽圖說。 二、 請確實回應或修正委員建議事項：裝飾板超過 1.8 公尺 補充垂直綠化，A 棟圖說較充足及清楚，補充 B、C 棟 垂直綠化剖面圖(P.4-31)，對照裝飾板設計(P.4-39)，部 分 E、F 均出現不明的陽台或花台圍蔽與外側裝飾板無 高差，請檢討確認適法性，並檢核最大程度增加綠化可 能性。 三、 幹事意見如下： (一) 公園景觀管理科幹事意見：人行道鋪面材質設置請 考量防滑性能以維護雨天行走安全，涉及排水溝蓋 設置部分請考量現況清淤需求留設清潔孔，水溝蓋 應優先考量採化妝蓋板方式設置。 (二) 都市修復科工程幹事意見：依所附圖說資料(P.4-19)， 本案設置空地樹立廣告(案名牆)1 處，尚符規定，後 續請依規申請廣告物許可。 (三) 都市設計工程科幹事意見：申請書涉及面積計算表、 相關數值應與報告書相關檢討頁面覈實對照修正、 補充填寫樓層數、案件受理過程完整填列、應提委 員會確認事項依報告書內容覈實對照修正。 第4頁，共9頁 第三案：元城建設股份有限公司委託永續建築師事務所申請 北屯區美和段 360 地號 (第 1 之 1 種住宅區)地上 14 層地下 3 層店舖、集合住宅新建工程-公共藝術案。 說明：本案設計單位於 111 年 9 月 5 日檢送展延申請書，後 續俟設計單位申請再依序排入小組委員會審議。 第5頁，共9頁 第四案：國泰建設股份有限公司委託李祖原建築師事務所申 請南屯區惠義段 139 地號土地 (第 2 種住宅區)地上 23 層地下 3 層店舖、集合住宅新建工程案-公共藝 術。 說明：依 109 年 10 月 22 日第 173 次聯席委員會決議，公共 藝術應於地下室頂版勘驗前再提送小組委員會審議。 決議： 一、 依下列應修正事項確實修正後通過： (一) 加大公共藝術尺寸(含苞待放：高度至少 150 公分) 並加強公共藝術與後方景觀牆設計協調性；果實後 方景觀牆採簍空設計。 (二) 補充公共藝術－果實與含苞待放之材質圖說。 二、 都市設計工程科幹事意見如下： (一) 報告書請補充目錄。 (二) 申請書案件受理過程會議決議欄位請補充第 173 次 聯席委員會決議公共藝術再提送之決議內容。 第6頁，共9頁 第五案：鉅虹建設股份有限公司委託許榮江建築師事務所申 請北屯區竹興段 162 地號土地(第 1-1 種住宅區)地上 15 層地下 2 層店舖、集合住宅新建工程案(第 4 次 變更設計)。 決議： 一、 本次變更項目為建築立面材質變更、中庭景觀設計配置 修改及綠覆率變更，提請小組委員暨幹事審查原則同意， 未變更部分依原審定書內容辦理。 二、 幹事意見如下： (一) 建造管理科幹事意見：補附土地使用權同意書。 (二) 公園景觀管理科幹事：喬木配置平面圖，請標示各 喬木種植間距及補充標示現有人行道樹種，倘有設 計樹穴依據內政部建築基地綠化設計技術規範規定， 喬木(單株)樹穴尺寸面積不得小於 1.5 平方公尺設 計，並以帶狀樹穴進行設計，臨建築物旁之喬木請 保留 1.5 公尺之生長空間，並將喬木成樹後樹冠開 張範圍納入考量，喬木所需覆土最低深度標準為 120 公分，灌木種植建議採 3 角種植法。 (三) 都市設計工程科幹事意見： 1. 變更設計項目總說明表參考頁碼有誤，請修正。 2. 變更前申請書請修正為第 3 次變更設計。 3. P.0-3 頁、P.2-5 頁更改部分請以紅雲朵註記。 4. 補充本案工程進度說明。 第7頁，共9頁 第六案：華太建設股份有限公司委託陳俊男建築師事務所申 請北屯區竹興段 112、130 等 2 筆地號(第 1-1 種住 宅區)地上 15 層地下 2 層店鋪、集合住宅新建工程- 公共藝術 說明：依 110 年 11 月 3 日第 474 次委員會決議，公共藝術應 於地下室頂版勘驗前再提送小組委員會審議。 決議： 一、 依下列應修正事項確實修正後通過： (一) 同意取消樹立廣告僅保留街道傢俱型式及位置。 (二) 加大公共藝術尺寸，「遇見山」高度至少放大 1.6 倍、 「山巒」高度至少放大 1.5 倍並取消露出地面基座。 (三) 補充公共藝術夜間照明計畫，且燈光不使用直接投 射方式設置。 (四)公共藝術材質紋路應順依雲朵外型流線呈現美感。 (五) 配合公共藝術設計型式及風格調整周邊景觀設計， 同意調整部份得減少灌木數量。 (六) 植穴與地面應以齊平方式設置。 二、 都市設計工程科幹事意見： (一) P.4-19~P.4-20，公共藝術涉及變更部分，請於頁面 右上角註記「變更後」，以利辨識。 (二) 補充本案工程進度說明。 參、 主席指示事項及決議 : 無。 肆、 臨時提案 : 無。 伍、 散會 第8頁，共9頁 第9頁，共9頁