2021/12/21 都審CV值及一般專案小組委員會 C值及V值第2次專案小組

臺中市政府都市設計審議 C 值及 V 值專案小組委員會第 2 次會議議程時間：110 年 12 月 21 日(星期二) 上午 9 時 0 分地點：文心第二市政大樓文 2-3 會議室主席：謝副主任委員美惠預估時間會議議程 9：00~9：10 簽到壹、 主席致詞 9：10~9：20 貳、 業務單位報告：本次會議提案審議案件 1 案。 參、 提案審議： 審議流程進行如下：幹事會報告→設計單位簡報 →委員詢答和設計單位統問統答→設計單位離席→進行審議討論→決議(設計單位進場聆聽)。 9：20~10：20

第一案：和瑞建設股份有限公司委託陳明偉建築師事務所申請南區樹子腳段 421-18 等 18 筆地號(第二、三種住宅區)地上 15 層地下 4 層店舖、集合住宅新建工程案，提請審查。 10：20~10：30 肆、 主席指示事項及決議 10：30 伍、 散會

1 1 0 年度臺中市政府都市設計審議 C 值及 V 值專案小組委員會第 2 次會議紀錄會議時間：110 年 12 月 21 日(星期二)上午 9 時 0 分會議地點：文心第二市政大樓文 2-3 會議室(臺中市西屯區文心路二段 588 號行政 1 館 2 樓) 主持人：謝副主任委員美惠壹、 業務單位報告：本次會議提會審查 1 案。 貳、 審議流程： 審議流程進行如下：業務單位報告→設計單位簡報→委員詢答和設計單位統問統答→設計單位離席→進行審議討論→決議(設計單位進場聆聽)。 參、 提案審議

第一案：和瑞建設股份有限公司委託陳明偉建築師事務所申請南區樹子腳段 421-18 等 18 筆地號(第二、三種住宅區)地上 15 層地下 4 層店舖、集合住宅新建工程案。 說明：依 110 年 2 月 1 日本府都市設計審議第 161 次幹事會聯席會議，修正排入委員會審議。 決議： 一、依下列重點應修正事項修正後再提 CV 值小組委員會審議： (一) 補充總提升容積上限之成本效益分析及評估，認養或協助開闢相關工程造價應具合理性；本案應扣除容移友善環境設計對策公有人行道及開闢公共設施用地部分，並區分各項獎勵來源及獎勵配套措施。 (二) 應考量地方需求補充調查基地周邊環境，並納入景觀提升計畫內容。 (三) 樹義園道及大慶公園仍應進行相關景觀提升及優化內容；補充初步認養設計圖說及相關資訊。 (四) 認養標的以 4 年為 1 期；認養內容以通用性設計為原則，以利後續目的事業單位接管。 二、請確實回應或修正都市設計審議委員建議事項： (一) 外部性服務設施考慮基地鄰近街廓整體環境改善，另協助開闢公共設施及認養公有人行道為開發業主應辦事項，不應列入 CV 值計算；友善回饋承諾不可於 CV 值重複計算；外部性服務設施預算應如實計算， 不得浮編。 (二) 重新評估容積移轉友善環境設計對策是否僅能在基地內部；認養項目年限應至少為取得使照後 4 年。 (三) 有關外部性服務設施及景觀提升計畫樹義公園、樹義園道、大慶公園應先行分析，再行提出改善優化項目， 並補充說明選擇項目原因；樹德公園應整體優化、景觀設計、認養。 (四) 大慶公園、樹義園道及捐贈 i-bike 應配合建設局及交通局需求。 (五) P.3-9~10，加強新植植栽說明(如喬木樹種與米徑)； P.3-12，本案協助開闢公共設施係開闢計畫道路，請於報告書內載明；補充太陽能光電版平面配置詳圖。 三、臺中市政府交通局意見： (一) 公共自行車租賃站編列預算以 1 站(20 車柱、10 輛 YouBike2.0)為例，所需經費大略為新臺幣 58 萬元(含基本安裝)，倘需土建則另額外計價。 (二) 本案於 110 年 6 月 3 日辦理會勘，結論：原則同意和瑞建設股份有限公司捐站，惟施工前應取得建設局同意，並建議取得使用執照後，配合當時環境地貌改變， 邀集人行道主管(或管理)機關及交通局辦理會勘。 四、臺中市政府建設局意見： (一) 認養樹德公園陽光公廁： 1. 外部性服務設施及景觀提升計畫認養陽光廁所(樹德公園)。 2. 進出公廁各空間動線之無障礙(坡道)請整體檢討。 3. 陽光公廁重點-通風系統改善、光線明亮不陰暗、乾溼分離保持乾燥、融入設計美學及地方特色。 4. 男女廁比例 1:4、坐蹲比例 2:3、洗手台不同高度(大人小孩使用) 。 5. 空間規劃參照內政部營建署「公共建築物衛生設備設計手冊」及「公共場所親子廁所盥洗室設置辦法」 辦理。 (二) 認養大慶公園： 1. 認養大慶公園僅做新增步道、補植喬、灌木、草皮， 考量大慶公園興闢年代久遠，空間設施老舊，建議就公園植栽及無障礙環境、車入口通路整體檢討改善，以優化開放空間。 2. 本次 CV 值專案預算總計 2107.2 萬，認養大慶公園僅 32 萬，建議搭配上述空間優化建議調高認養經費。 (三) 認養樹義園道： 1. 樹義園道興闢年代久遠，空間上有許多老樹，認養計畫有再新值喬木請檢討全區樹木生長狀況，再評估是否需要補植喬木。 2. 除了規劃補值喬木、灌木及草皮，是否配合認養增設噴灌設施以利認養維護。 3. 草皮補植及裸露地改善建議先做鬆土、鋪砂、補土等前置作業，以使草皮生長良好。 五、幹事意見如下： (一) 城鄉計畫科幹事意見：土管第 6 點，請詳列檢討計算式，查 P.1-2 無相關面積計算表，並補充高度比及後院檢討之參考頁碼。 (二) 都市修復工程科幹事意見：依所附圖說(P.4-40)，本案設置正面式招牌 21 處，尚符規定，後續請依規申請廣告物許可。 (三) 都市設計工程科幹事意見： (1)P3-5~P3-16，本案外部性服務設施及景觀提升計畫，請加強相關認養、協助或捐贈方案敘述，並補充公益性說明。 (2)P3-5~P3-16，以模擬圖或以其他適當方式模擬展示預計成果。 肆、 臨時提案(無) 伍、 散會